文丨缺二爺

前幾天，央行宣佈“降息”了。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上為4.80%。

以往央行“降息”，都會引起一場狂歡，但這次“降息”迎來的確是群嘲。有網友調侃稱：這是發了一張藍寶堅尼的5元代金券啊！

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這次“降息”的幅度確實小。

在降息之前，1年期的LPR為4.2%，5年期以上的LPR為4.85%。

僅僅降了0.05%。

這是個什麼概念。

買個100萬的房子，貸款30年，等額本息還款。降息之後每個月少還貸款30元左右，可能你月供的零頭都比這個多。

更何況，目前房貸利率在中期借貸便利（MLF）的基礎上加點，落實到各個城市，這0.05%的幅度會再度沖淡、甚至抵銷。

那這次降息的意義在哪呢？僅僅是一張“30元代金券”嗎？

當然不是，這次降息的意義不在幅度，而是一種態度。

02

這裡面有一個很關鍵的問題：降息的時間節點。

央行官網每個月20號更新MLF。

9月26日，中國社科院釋出8月份《中國住房市場發展月度分析報告》。

資料顯示全國24個核心城市房價雖然漲幅趨近於零，但整體還是上漲的，只是漲速放緩。

10月20日央行公佈的MLF還是維持原樣，1年期LPR為4.2%，5年期LPR為4.85%。

就在10月MLF公佈之後第3天（10月23日），中國社科院釋出9月份《中國住房市場發展月度分析報告》。

資料顯示，9月份是2019年以來，核心城市綜合房價水平的首度下降。11月15日，國家統計局釋出70城房價資料也顯示，在統計範疇內的70個大中城市，有一半的城市二手房環比下跌，4個城市價格持平。

這兩個資料都是具有舉足輕重地位的機構釋出的。中國社科院財經戰略研究所，通過研究成果對國家經濟決策服務；

國家統計局，通過統計資料向國家有關部門提供統計資訊和諮詢建議。

在二者資料同時表現出房價下跌的趨勢後，11月20日央行降息。

這之間有沒有聯絡，我想大家心裡都有一杆稱。

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這至少說明兩個問題。

第一：房地產市場真的不好過。

拋開中國社科院和國家統計局所公佈的資料。

以鄭州市場為例。

2018年，南龍湖的房價早已衝破了萬元大關，躍躍欲試想要向鄭州市內的房價靠近。今年南龍湖的房價節節走低，7000~8000元/㎡的房價觸手可及。

有些片區，房價降幅可能不明顯，但是政策都開始捲土重來，首付分期、沒有購房資格硬過、二套房按首套……

還有一個很明顯的訊號，買房可以砍價了。

同事陪朋友去看房，看完房子跟置業顧問砍價，正常優惠3個點，最後把經理喊出來，優惠5個點成交。

這在以前是想都不敢想的事情。

第二：調控的底線是“穩”房價，直白一點，就是房價可以緩慢上漲，但是不能降。

2018年12月24日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部指出，2019年的目標是穩地價、穩房價、穩預期。

這三個“穩”，最終都指向一個目標，“穩經濟”。

現階段，房地產還是經濟支柱產業，即使是為了經濟的穩定，房價不會、也不允許出現明顯的下降。

“穩”是底線，經濟是底線。

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最後就是大家都很關心的一點，降息是止步於此，還是會持續下去，樓市是不是要回溫了？

這個只能說，要等，等房地產的反應。

如果房價接著下行，降息很可能會持續跟進。如果房價態勢轉好，降息則會就此止步。

這一輪調控的決心，大家都是有目共睹的，穩地價、穩房價、穩預期是今年的調控目標。就目前來看地價和房價算得上穩，但“預期”如何還不知道。

明年樓市的走向，還要看“期末考”，目標確定之後，下一步怎麼走就很明確了。

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