自從2019年10月8日起正式執行以LPR為基準的最新商貸利率以來，無數的購房者都如同盯股市一樣盯著LPR基準的變化。

近日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日迎來第四次報價，最新的貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為4.15%；

5年期以上LPR為4.80%；

相比上個月雙雙下降5個基點。

這也是LPR利率正式登場以來，第一次出現實體利息和樓市利息的同時下降。

雖然只下降了5個點，但是蚊子再小也是肉，能讓購房者省一點是一點。

01新準科普

大白話 | 通俗易懂，央行釋出房貸新規，對購房者來說是漲是降

今天還需要搞清楚一個新的名詞，1年期LPR利率跟5年期的LPR利率有什麼區別。

1年期LPR利率，是實體企業參考基準。

5年期LPR利率，是房貸的主要參考基準，各地在此基準上進行加點，從而決定最終的實際房貸利率。

02降基影響

你的房貸利率=LPR（5年期）+各省人大決定加點數+銀行加點數

以當期5年期LPR利率來說，每個月的月供可能會少還幾十塊錢，雖說不多，但是是一個良好的開端。

在央行最新發布的三季度貨幣報告中，核心以三個詞就可以概括

穩增長，防通脹，不搞大水漫灌。

可以說在房地產中，央行重提“不將房地產作為短期刺激經濟手段”的定調。

但是房地產行業作為中國幾大“命脈”產業，新規的調控手段也不會過於激進。要知道房地產市場的走向，不光影響房地產經濟，還關乎於地方的土地財政，以及地方市場經濟的穩增長。

LPR利率基數的調整不是為了刺激房地產經濟，而是為了穩定房地產市場。

03房價是否會下降

迴歸到本質，在高深的用意我們可以不用去理解，新規的實施是否能夠讓購房者真正受益，能否打破“房”=“全家積蓄”的窘境。

有人說，2020年就是全面小康之際，也是棚改結束之際，房地產市場的泡沫將會無人託底全部破碎，遙想馬爸爸當年的“20年後房子或不在稀罕”，無數的購房者們也在等待這句話的驗證。

但是中國的樓市是典型的政策市，所有的變動都與一紙文書掛鉤。

當今社會誰家還沒幾套房，無論是老破小還是剛需改，在出售時都希望賺個盆滿缽滿。舉個例子，你今天以7000元/㎡的價格買了一套100㎡的房子，明天就突然降價到5000元/㎡，你會作何感受。

不要坐等天上掉餡餅了，最好的結果就是房地產市場橫盤。

利用橫盤來消化市場庫存，將實體經濟重心從房地產慢慢轉移到製造業，改變房地產對民生的影響力。

謠言止於智者，不貪便宜不佔便宜，也不讓房成為困擾你一生的負擔。