剛剛，不加引號的那種降息來了，可以說是市場期望已久的甘霖。
11月20日，也就是剛剛，央行公佈11月LPR利率，一年期LPR利率下調5個基點，五年期LPR利率下調5個基點。
LPR利率下調意味著...
利率改革後，LPR基本等於基準利率下調，你們說這次意味著什麼？
剛剛，真降息！
11月20日上午，央行公佈11月LPR利率，一年期LPR利率下調5個基點，五年期LPR利率下調5個基點。LPR 利率再次下調。
央行此次下調LPR利率，其實是市場期盼已久的，現在利好兌現...
一系列措施來看，當前央行向外界釋放更加積極訊號！
面對經濟下行壓力，雖然有通脹高企、內外平衡等因素掣肘，央行還是更加關注穩增長、穩就業、降成本，可能會視情況進一步加大逆週期調節的力度。
為什麼這樣說？
要知道，若算上定向降息，這已是央行16天內第四次降息，當然都是微調。但其中傳遞的貨幣政策可能發生一定程度轉向的寓意很明顯：
第一次，11月5日上午，央行公佈一年期MLF的“中標利率”降低5個基點，為3.25%。
第二次，11月18日，央行將7天期逆回購操作（OMO利率）中標利率，下調5個基點，為2.5%。
第三次，11月19日，國庫現金定存中標利率降低到3.18%，直接下降了2個基點。
利率三支箭，MLF利率、TMLF利率、LPR利率短期內同步出現在工具包中，很明顯，一個新的政策週期已經是箭在弦上，不得不發。
在央行貨政報告中，提出防止通脹預期發散的目標，這將制約央行應對短期壓力而降息可能。
但是，本週連續不斷的央行操作，讓市場大呼意外。
多次降息均是基本毫無預兆，出人意料，就比如昨晚的國庫現金定存中標利率下調，誰能想得到？明明今天就是LPR調整時間。
那此次降息如何定義？
怎麼定義此次降息？
我們簡單說下LPR，什麼是貸款市場報價利率（LPR）？大概意思：
LPR——原名“貸款基礎利率”。在以前，我們這一利率是施行中央管制的，直到2013年貸款利率管制全面開放，我們才建立這個LPR作區別。
剛開始，這一利率只針對“公家”（銀行等金融機構對外），也就是國有、集體性質的機構或企業，後來才逐漸蔓延至整個社會及個人。
因此，在利率改革後，LPR利率下降其實就等同於基準利率下降了。
針對此次央媽的大動作，對當下市場而言，相當於一次真正意義上的降息。
怎麼定義？
昨晚，也就是降息前夕，央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。
易剛：
要繼續強化逆週期調節，增強信貸對實體經濟的支援力度，促進經濟執行在合理區間；
推動金融機構轉變貸款定價慣性思維，真正參考貸款市場報價利率定價，促進實際貸款利率下行。
什麼意思？
就是想要資金在實際流通中的利率下滑，想讓金融機構積極對實體企業貸款，想讓錢流入實體企業，支援實體企業發展，帶動實體發展。
很直白，一切都衝著一個目標：讓銀行給企業錢，讓市場給企業錢！
說白了想讓銀行讓利給實體...
先不說銀行願不願意，單說想讓錢真的流入實體，也不是簡簡單單的給錢和降低利率就能做到的。
我們都知道，2018年，國家為維護經濟穩定發展，剛剛結束一輪降準潮，為的就是想把錢轉給需要錢的企業，讓他們得到發展撐起經濟。
但是，效果一般，很大的原因是機構不願意貸，企業在市場上也融不到資。
即使多個機構聯合出臺一系列政策、法規，到現在效果是有，但也未達到預期目標。國家切切實實在行動，但是市場往往用腳。
但是僅僅讓企業有錢，簡簡單單的有錢是不夠的。除了這之外還需要更多！
在資金層面，國家已經出手，並且還在繼續想盡辦法、用盡工具為企業提供資金支援！
我們基本不用擔心錢的問題。更何況，現在我們正在慢慢走入新的週期。
拋除貨幣政策來講，在寬鬆貨幣政策下錢不是問題。相比錢，環境更重要！
必須從根本上改善民營中小企業惡劣的生存環境。
怎麼改善？
說來簡單，主要三個方面：剔除投機、更加市場化、減稅。
但做起來不容易。
當前社會，真正沉下心來經營企業的比例其實很低，社會整體很浮躁，很多企業只為撈一筆快錢，利用規則漏洞破產，這對經濟的傷害很大。
這樣做的結果：
金融機構（尤其是大機構）、投機企業家可掙到錢，但是小機構和實體就...前段時間看到的一個訊息，稱銀行業的利潤依然在增加。
頗有感慨。
除去這個不提，對市場到底影響如何？
看政策的市場
針對此次央媽的大動作，對當下市場而言，相當於一次真正意義上的降息
最最最重要的是，此次不僅僅一年期的下調了5個基點，五年期的也下調了5個基點。
以上為2019年曆次LPR利率！
從巨集觀上而言，對樓市、股市等均是利好，整個市場的錢將會更充分，不管是企業、個人，還是樓市、股市均能夠分一杯羹，只是有大有小。
以最新資料看，中國中期借貸便利利率（一年期3.25%）、貸款基準利率（一年期4.15%）。再加上目前最新的5年期利率下調5個點。
按照這樣的計算，目前我們的降息幅度真不算小。
那此次央行推動的利率改革下，對接下來的樓市、股市到底影響如何？
首先明確一點，真正想要影響到金融市場可能會存在一個延後效應。但如果考慮到市場情緒、信心等對市場的影響，則更顯不確定性。
對樓市
利好，畢竟5年期的主要作用就在中長期貸款上，主要是面向房子的。
過去20年，樓市大牛，資金持續流入，今年年初以來，高層已經徹底斷了資金流入樓市的渠道，不管是銀行、信託，還是海外借貸...
但現在情況有了新的變化。
5年期的下調，雖然不大，但政策訊號明顯。顯然，國家並不願意樓市太冷，橫盤能夠保持一定熱度才是最大的期望。
央行雖然重提“不將房地產作為短期刺激經濟手段”的定調。但是要明白的一點是，不刺激樓市不意味著不穩樓市，不刺激樓市更不意味著就要將房地產打翻在地。
這樣的情況下，此次LPR利率調整勢必會惠及樓市。但主要其實還是要看地方政策。各地房貸利率是否會跟隨調整，成為買房者的主要參考指標。
至於存量房貸如何享受降息，央行大概率會在20天裡出臺政策。
觀察君估計大概率會從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。到時候可以關注。
對購房者來說，剛需購房者，針對當下優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。
總體來講，樓市雖有放鬆，但重現上一輪的情形不太可能。這一次主要是針對偏冷地區樓市。
橫盤依然是大勢所趨。
對股市
影響最大的還要數銀行，尤其是中小銀行。
這樣的變化，對中小銀行的盈利是一大打擊，畢竟現在中國的中小銀行利潤，貸款佔比高達70%。銀行讓利，自然會受衝擊。
確定降低貸款利率、央行釋出LPR，銀行隨後肯定會降低貸款利率。事實上由於擔心央行“降息”，銀行股一直表現不佳。
今天股市開盤飄綠，就有這方面的原因。截止觀察君發文，銀行板塊出現漲幅的僅5個，而且普遍是微漲。跌的反而不少。
但是，畢竟對股市是一個利好，短期的下行後，迎來的將會是反彈。
在這個利空訊息下，銀行股短期內可能會出現下跌，不過長期來看影響一般，畢竟一家銀行最重要的還是在資產估值上。主要看大環境了。
要注意的是，中小銀行可能會有部分出現微機。那些此前為保住利差放鬆信貸標準、參與惡性價格競爭的銀行，可能會有部分金融風險。
雖然存貸款基準利率沒變，並短期內下調的可能性也不大。但面對全球的降息潮，央媽最終是來了個“曲線降息”。
結果沒變，“息”還是降了。11月20日以後申請的貸款，實際利率開始降低是將會是大趨勢，借錢在未來一段時間內確實可能要便宜了。
但錢多了，
一些問題自然也不可避免。
可能在我們的日常生活中，你會越來越有所感觸......
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