央行在今年已經4次降息，最近一次降息可能想抑制豬肉價格上漲。

國內消費指數的下降，貿易增速未達到預期，一連串的降息都有一個目的——抵禦通縮風險。

不過推行利率市場化剛開始推行，政府又釋放大量資金，相信短期內經濟會有所緩和，未來降息相信也是碎布下調。

其實在這次LPR下降之前就已經有了預告，MLF（中期借款利率）下降。

在11月5日，央行公告稱：

當日人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。

什麼是MLF？

即是中期借貸便利，是一種由中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，物件為商業銀行、政策性銀行等，可通過招標方式開展。

MLF類似於同業間的借款利率。

借錢給我們的央媽，他們承擔的利率降低下降了，獲取資金的成本降低了，導致我們向他們借款的利率也自然會。

金融市場率先為之一震：

債市大幅反彈；

上證50指數高漲1%；

上證指數盤一度超越3000點；

現在整體來看，利率通路基本開啟，MLF利率下降就是降息——LPR下降就是降低企業貸款利率——貸款利率下降促進市場經濟活躍。

MLF利率下降，接踵而來的是LPR。

今年11月除了雙十一讓你瘋狂之外，相信有一群人也在暗爽。

說的是誰？

當然是買房了的人啦！

11月20日，央行宣佈了一個重大利好——

最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期品種報4.15%，上次為4.20%；5年期以上品種報4.80%，上次為4.85%。

1年期和5年期的LPR較之前，均下降了5個百分點。

這樣說你可能沒啥感覺。

我給你算一筆帳：

假設你買了一個房子，貸款100萬，分30年即360期還清，用等額本息的償還方式，月供5762元，下調5個基點後，月供為5731元，每月月供少還了31元，30年的話就少還了1萬多。

省下的這些錢雖然不多，還是挺值得興奮的。

這次LPR下降之後，收益最直接的肯定是對房子有剛需的人了。

因為房貸期限較長，所以參考的是5年期以上LPR利率。

央行在2019年10月8日宣佈，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

比如說買房了的人，以2019年10月8日這一天為臨界點，在這前買的依舊按照合同上約定的利率執行，而2019年10月8日後買房的按照市場化利率執行。

所以，這次下調有些朋友就嚐到這波紅利了，有些只能恨得牙癢。

有人說央行接連降息，有可能是降息週期的開始，利率未來還會再進一步下降。

我們需要關注的是下一個五年期利率下降會在什麼時候出現，現在的下降幅度更像是“打頭陣”，未來也是會有機會下降。

不過此次LPR下降，最主要的目的還是滿足企業融資信貸成本，並非房地產政策寬鬆的訊號，調控房地產的手段還是有很多的。

不過還是有積極的作用，對於首套剛需房的人來說也可以算是利好。

對優質房源有剛需的人來說，以現在的利率入手，相對於利率還沒下調買肯定趕緊入手的好。

但對只是單純買個房的人來說，還可以再觀望一陣，開放商也在做一些降價的手段促進銷售，到時配合市場化利率，達到雙贏的局面。

不過總的來說，對於投資者來說房貸壓力都會減少一點。

所以，有計劃買房的小夥伴，繼續盯緊一點啦！