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11月20日，央行公佈了最新的LPR，1年期為4.15%，5年期以上為4.8%，較之前下調了0.05%。

LPR全稱是貸款市場報價利率，是今年8月份的時候推出的一項改革措施，每月20日公佈。

這個政策與我們最息息相關的就是房貸利率了。

以往參考都是央行公佈的基準利率，以基準利率為標準上浮或下調。

今年10月起，按央行的新規定：

首套房利率≥5年期以上LPR；

二套利率≥5年期以上LPR+0.6%，加多少銀行自己定。

所以LPR下調，也就意味著房貸利率的下調，每個月月供變少了，但只是新增房貸，存量房貸不受影響。

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值得注意的是，這是8月實行LPR以來，5年期以上LPR的首次下調：

降低幅度不大，但更多的是心理層面的影響。

也代表了高層對樓市的一個態度，傳遞了很強的政策性訊號，不希望看到樓市偏冷。

對於房地產，總體政策就是要穩，既不能大漲，也不能大跌。

5年期LPR利率下降傳遞訊號，能在一定程度上緩解房地產下行壓力。

但“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”、“因城施策”的大方向是不會變的。

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這個事情還上了微博熱搜，題目是百萬房貸月供將減少30元：

可以看到，月供減少非常有限，影響很少。

利率不是買房的重點，相比於利率，更應該關注貸款的成數和額度。

比如以前買房經常會遇到這種情況：

A銀行，可以貸款6成，基準利率；

B銀行可以貸7成，不過利率要上浮30%多；

很多人都會選擇A銀行，寧可首付多一點，也要選擇利率低的，少還一些月供，不給銀行那麼多利息。

其實按揭貸款算是銀行給我們普通人最大的福利了。

買房要充分利用槓桿，用更大的槓桿，撬動更多的房貸，這樣可以買到總價更高、更好的房子。

隨著時間的推移，在選籌正確的前提下，房產會增值，債務也會被稀釋，漲起來獲利也會更大。

利率和貸款，就像芝麻和西瓜。

利率是個位數，貸款是百位數。