近日，中國人民銀行釋出了《中國金融穩定報告（2019）》。

報告顯示，2018年末，個人住房貸款餘額為25.8萬億元，佔住戶部門債務餘額的比例為53.9%，同比增長17.8%，增速連續兩年回落，較同期住戶部門全部貸款增速低0.4個百分點，自2014年以來首次低於住戶部門全部貸款增速。

個人住房貸款近兩年增速回落與中國房價增速放緩有關。2018年，房地產市場在調控措施不斷升級的背景下逐步迴歸理性。從全國平均水平看，2018年房價增速基本延續了2017年以來的放緩趨勢，全年上漲5.1%，漲幅較上年末回落2.1個百分點。

相應地，2017年末和2018年末，個人住房貸款餘額同比增速分別較上年同期降低15.9個和4.4個百分點，與房價增速趨勢基本一致。受個人住房貸款增速變化影響，住戶部門全部貸款增速也連續兩年保持小幅回落。