( 轉自鳳凰網 )

11月30日、12月1日，由鳳凰網、上海交通大學上海高階金融學院、東方明珠聯合主辦的“變革與夢想·2019鳳凰網財經高峰論壇”在上海舉辦，上海市人民政府參事、中Continental家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成出席論壇，並發表了題為《中國房地產調控應重視結構性問題》的主旨演講。

盛鬆成在發言中首先介紹了近期的房地產行業資料，隨後對未來的房價走勢做出預測。盛鬆成認為在未來半年到一年以後，房價可能再一次上漲。

盛鬆成列舉的近期房地產資料包括：

今年1-10月房地產開發投資增長10.3%，比1-9月份回落0.2個百分點。 房地產開發投資增速下行已經持續了半年。1-10月房地產開發到位資金增速是7.0，比1-9月份回落0.1個百分點。9月末人民幣房地產貸款餘額佔全部人民幣貸款的28.9%。房地產貸款同比增速比上年末回落4.4個百分點，已經連續14個月回落。

盛鬆成尤其提到，在整個人民幣貸款增量當中，現在房地產的貸款增量佔比為33.7%。盛鬆成表示：“這個資料已接近正常年份的佔比資料。而往年房價快速上漲時這個資料則非常高。”

對於未來房價的走勢，盛鬆成認為，未來半年到一年以後，房價可能再一次上漲。

盛鬆成表示：“為什麼房價可能上漲呢？

因為供給下降，供給減少了。 現在大家比較擔心的是房價下跌。很多人都會說，房價可能要下跌。恰恰相反，我擔心的是未來半年到一年以後，房價可能再一次上漲。為什麼？因為我們現在控的是需求。而需求只能延緩。你不可能控了以後就不買房了。現在不買不等於以後不買。而供給如果繼續下降，一年以後房價很可能上漲。”

“保持房地產投資適度增長與穩地價穩房價穩預期是一致的。我們要求的是三穩。為了穩房價就要穩地價，就要穩預期。為了穩房價，我們就要求供需平衡。”盛鬆成表示。

對於未來不同區域的房價走勢，盛鬆成認為，由於人口和經濟發展的原因，未來房價下跌的風險可能在遠離核心城市的三四線城市。因為一二線城市整體人口是淨流入的，而三四線城市整體人口是淨流出的。

盛鬆成表示： “今年1—9月，中國西部地區房地產開發投資累計增長16.2%，東部區域只增長了8.6%。但從人口結構看，2018年東部區域人口大概佔全國總人口的38.52%，中部區域的人口占了26.6%，西部區域的人口大概佔了27.2%。東部地區的人口占比遠遠超過中部和西部。而目前房地產投資和土地供給是倒過來的。一線城市和東部核心二三線城市，土地供給明顯小於需求。”