11月，市場迎來多重利好。

全國層面：

11月5日，央行宣佈降息！當日人民銀行開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。

11月20日，央行釋出了有關房貸利率的最新情況，各銀行貸款5年以上利率（LPR）由4.85%變為4.80%！LPR參考值降低，中山多家銀行跟進。

中山也迎來了多方利好訊息。

①交通將迎大發展！

11月15日，公共資源交易中心釋出了《中山市城市軌道交通建設規劃（修編）》採購專案的中標公告。據公告顯示，本次中山城市軌道交通建設規劃研究年限為2020～2023年，爭取2020年上報國家部委審批。

11月18日，深珠通道規劃出爐！跨江段推薦採用規模雙向8車道高速公路+4線鐵路，公路設計速度為100km/h；建設形式採用“西橋東隧”的橋隧方案。規劃年限為2035年。

11月19日，廣中珠澳高鐵中山段正式啟動官方的線位研究！中山交通將迎來重大發展。

11月27日，中江高速改擴建工程勘察設計合同已在廣州正式簽約，計劃改擴建為雙向八車道，擴建後設計時速為120 公里/小時，專案初步計劃2020年底動工，2024年與深中通道同步通車。根據此前中江高速改擴建工程的公開招標公告，專案計劃總投資高達83億。

②教育升級：將新增兩所高中

除了交通道路升級改造外，中山教育配套方面也不落後，西區和南區將新增2所高中。

11月18日，中山公共資源交易中心釋出關於《中山市西區新建高中學校工程專案勘察設計》的招標公告。據公告，學校須滿足高中90個班，省一級高中的設計要求。

11月22日，中山市公共資源交易中心釋出《中山市南區新建高中學校工程專案勘察、設計》招標公告。按省一級高中的設計，要求滿足81班，約4050個在校生學位的教學需求，總投資57463.32萬元。

除了上面這些，中山土地交易方面也上演了年末大戲，11月迎來了一陣“土拍熱潮”。

11月1日，根據中山市公共資源交易中心釋出“補充公告”，原定於11月20日或將進入網上限時競拍的古鎮W10-19-0047地塊，現根據土地行業主管部門通知要求，中止該建設用地使用權的公開交易公告以及公開交易程式。

11月16日，中山翠亨新區一口氣掛牌13宗建設用地。其中，3宗為城鎮住宅用地，其餘均為醫療和工業用地。3宗城鎮住宅用地均位於翠亨新區起步區馬鞍島上，3宗地塊起拍總價已達63.32億元。

11月19日，石岐區推出了2宗城鎮住宅用地。兩宗用地樓面地價均10000元/平米起！最高限價15000元/平。地塊均有一定規模，對於寸金寸土的石岐區，這地塊或更具吸引力。

11月19日，中山（石岐）總部經濟區第一宗用地順利拍出！僅一輪報價，最終成交總價14160萬元，成交樓面地價1880元/平，被農商行拿下，或將建成金融總部中心。）

11月28日，石岐總部經濟區再掛牌2宗商務用地，現狀為部分平整，用途均為商務用地，出讓年限為40年。分別是W23-19-0074地塊10736.1平方米（摺合16.1042畝）和W23-19-0073地塊9061.5平方米（摺合13.5923畝）。

至今，石岐總部經濟區共推出了3宗商務用地,2宗城鎮住宅用地。據統計，中山將有7宗用地要進行限時競拍！

大漲46%！住宅網籤7430套

11月，中山多專案持續推出優惠活動。受多種樓市利好的影響和推動，樓市向好發展，中山網籤整體有所升溫。

根據合富研究院（中山監測）：11月全市住宅網籤7430套，環比上漲46%，同比下降49%。

根據合富研究院（中山）資料監測：在11月中山市各鎮區住宅成交排名裡，三鄉鎮成交1014套排名第一，其中多為雅居樂永珍郡成交；坦洲鎮成交959套排名第二，其中多為海倫國際成交；火炬開發區成交843套排名第三，其中以保利中山林語成交為主。

房企榜：雅居樂穩居第一

在房企網籤套數榜單方面，雅居樂地產以1001套住宅網籤穩居第一。第二名則是敏捷地產，住宅網籤792套。第三名則是保利地產，住宅網籤472套。

單盤成交方面，位於南朗鎮的錦繡海灣城住宅網籤514套，位居第一；位於三鄉鎮的雅居樂永珍郡以451套位居第二；位於南區的碧桂園鳳凰城以222套網籤，排名第三。

東區備案價排名第一

萬科中天西灣匯備案價最高

根據合富研究院（中山）監測：在2019年11月中山市各鎮區備案價排名裡，東區以24209元/㎡排名第一，火炬區以20268元/㎡排名第二，五桂山鎮以17315元/㎡排名第三。在全市備案價排名裡最低的是神灣鎮8026元/㎡。

11月中山市各鎮區備案價排名裡，五桂山同比大漲52%排名第一，其中海倫堡青雲臺的備案均價最高；東區同比上漲21%排名第二，火炬區和小欖鎮同比上漲11%並列排名第三。在全市備案價排名裡同比下降的鎮區有十六個，其中坦洲鎮同比下降32%下降最多；其次，南頭鎮同比下降20％。

11月中山市住宅排名備案價TOP15排名裡，位於火炬區的萬科中天西灣匯備案價33623元/㎡，排名第一，其次是位於東區的時代雲來備案價26600元/㎡，排名第二；位於火炬區的萬科柏悅灣備案價24673元/㎡，排名第三。

各區單項網籤排名情況見下表：

住宅新增2280套 庫存67188套

根據合富研究院（中山）資料監測：11月住宅新增2280套 ，24.57萬方，環比上月大漲142% ，同比下降72%。

在本月新增裡，東昇鎮新增372套最多，其中全為尚譽名築的新增；其次是火炬開發區新增330套，全為萬科中天西灣匯新增。

庫存方面，截止至2019年11月30日，中山市住宅庫存67188套。其中三鄉鎮10169套居全市鎮區住宅庫存榜首、坦洲鎮8619套排名第二、火炬開發區6969套排名第三。

中山市商業庫存32988套。其中火炬開發區3612套居全市鎮區商業庫存榜首、港口鎮3609套排名第二、坦洲鎮2615套排名第三。

11月過去，年關已至。

年前的定下的目標，完成了嗎？