長沙作為中游地區重要的中心城市，長江中游城市群和長江經濟帶重要的節點城市，應該投資建設什麼樣的大型專案？本文聚焦農產品物流交易中心這塊投資，先從長沙市區位優勢及經濟地位、長沙市商貿流通產業、農批市場現狀進行分析，然後針對性的提出長沙農產品物流交易中心專案投資建議。

一、長沙市區位優勢及經濟地位

長沙市為湖南省省會，也是環長株潭城市群龍頭城市。長沙正與武漢、南昌、合肥形成長江中游城市群，呼應長江三角洲和珠江三角洲，打造區域發展新的增長極。長沙市人口815.47萬人（城區常住人口460萬人），2018年GDP總量11003.41億元，城鎮人均可支配收入50792元，財政收入1544.95億元。

從發展片區來看，長沙市提出了“一主兩次六組團”的城市空間結構。“一主”指河東主城市區，“兩次”指河西新城和星馬新城，“六組團”指高星組團、撈霞組團、暮雲組團和坪浦組團等。

二、長沙市商貿流通產業分析

從上個世紀到2009年，長沙商貿行業從本土為主到外地、外資牌全進入，從百貨為主進入商業綜合體的全面開發，帶動長沙新興區域和商業發生全面變革。長沙主體城市發展模式是單中心向外層層輻射，隨城區範圍擴大，區域的邊界終將被打破，多個區域型商業網點規劃形成。

2010年長沙已經形成了，以五一大道、芙蓉路、韶山路為主軸，五一廣場、東塘—侯家塘等為核心的市內10大集中商圈。全市主要商圈離中心商圈五一廣場距離都不超過3.5公里，全市商業需求導向容易被稀釋，只能聚集起區域型消費。

五一商圈業態齊全，以中高檔為主，經營狀態良好。百貨業趨向飽和，所針對的消費群體主要是中、高層消費者同質化競爭激烈。五一商圈業態特徵：形成黃興路百貨零售；解放路為代表的酒吧等娛樂休閒；坡子街美食文化三分天下的商業格局；除黃興路步行街以外，其他商業基本設定在多層/高層建築的商業裙樓內，少有專業市場。

長沙市專業市場主要分佈於如下七大區域：

火車站區域：國儲電腦城、合一電腦城、合峰電腦城、朝陽電器城、金蘋果大市場等。

高橋西區域：高橋建材市場，家潤多建材城，長沙建材城，高橋大市場等。

五里牌區域：三湘大市場、南湖大市場，旺德府建材超市等。

馬王堆區域：馬王堆陶瓷建材市場、恆大陶瓷精品城、馬王堆水果批發市場、馬王堆汽貿城、馬王堆糧油食雜批發大市場、馬王堆油漆、塗料城等。

井灣子區域：形成了以湖南農業博覽中心、紅星農副產品大市場為中心，以經營農副產品、日用品為主的大型專業市場群落。

萬家麗廣場區域：包括萬家麗建材超市，東方家園建材城、馬王堆商貿城東方汽車配件市場等。

紅星會展中心區域：紅星建材城、紅星日用品批發市場、紅星美凱龍家居建材廣場

三、長沙市農批市場現狀

長沙市農產品批發市場主要分佈於專業市場的七大區域，主要有8個市場，馬王堆市場是長沙市最大的蔬菜批發市場；紅星大市場是長沙市最大的水果批發市場；高橋大市場是長沙市最大的副食農產品批發市場，其餘的都是一些小規模的批發市場。在全市範圍內來看，馬王堆市場的租金是最貴的，紅星大市場的租金最低。建築形式多為“一拖一”和“一拖二”以及大棚的形式，未見現代化批發市場。

馬王堆市場地處長沙市馬王堆商圈，北接319國道，東連京珠高速，西靠市區二環線，是湖南省、長沙市重點“菜籃子”工程。馬王堆市場經營業態主要包括蔬菜、海鮮及水產品、幹雜調料。其中蔬菜一級、二級批發兼有，海鮮及水產品為一級批發，幹雜調料為二級批發。馬王堆市場蔬菜交易區佔地面積185畝，幹雜調料交易區佔地15畝，海鮮及水產品交易區佔地55畝。2010年總交易量超360萬噸，交易額超120億元。

紅星大市場位於長沙市南大門，市場佔地面積1300畝，於1997年建成開業累計投資達5億元，是中南地區規模最大、設施最全、產品最豐富的大型農產品綜合叢集交易市場。市場主要以鮮活農產品批發為主導，以加工農產品銷售為發展方向。目前，市場擁有蔬菜、畜禽、水產、水果、花卉、糧油、副食、食雜、百貨多個批零兼營專業市場，並配套有物流配送、農副產品展示展銷、綠色食品貿易、園林綠化設計與施工、畜禽定點屠宰及加工等經營和加工企業，其中，果品佔地128畝，交易面積1.9萬平米；菜品佔地60畝，交易面積1.7萬平米；肉類佔地3.6畝，交易面積0.24萬平米；糖菸酒副食佔地40畝，交易面積1.2萬平米。2010年市場年交易額32億元。

四、投資建議

從巨集觀上看，我們投資建設農產品物流專案，不僅面臨城鎮化發展的契機，還面臨著城鎮居民對農產品的更高的需求：安全放心、品種多樣、新鮮快捷的消費需求。

從長沙市產業環境來看，目前區域農產品物流市場正處於快速成長期，市場格局初步形成（馬王堆市場、紅星大市場兩強格局初步形成），未來競爭格局有望進一步強化。

從長遠來看，冷鏈物流未來發展空間巨大，可以考慮以食品副食品及凍品為主，未來市場以承接高橋市場副食品商戶及挖掘凍品商戶為主。

如果要在長沙投資建設全新的農產品物流交易中心專案，建議採取集中化戰略、差異化戰略及趕超戰略，建設成以快速冷鏈物流響應的集展示交易、冷鏈物流、分揀加工、倉儲配送、電子結算於一體的現代化、資訊化、多功能於一體的農產品物流交易中心。建議長沙農產品物流交易中心專案用地面積在1500畝地左右，投資金額約60-80億元。

總之，長沙農產品物流交易中心專案投資要在充分調研分析長沙的區位優勢、輻射能力、市場現狀的基礎上，提出初步可行的發展建議，然後啟動長沙農產品物流交易中心專案投資建設相關工作。