神祕低調的福信集團，現在將旗下地產業務徹底暴露在公眾面前。

日前，福信集團旗下地產業務平臺大唐集團控股有限公司（下稱：大唐地產）向聯交所遞表，擬募資保障旗下地產專案執行，以及償還兩筆即將到期的銀行借款等。

公司更大野心是打通融資渠道，實現3年衝擊千億、挺進全國前50強的目標。

大唐地產涉足地產剛10年，除在大本營福建市場之外，更多的土地儲備及專案集中在北部灣經濟區及周邊城市，該區域土地儲備佔公司總土儲量近一半，年收入超4成。

一家閩系房企，憑什麼在千里之外的廣西風生水起？

廣西成業績主力

在廣西南寧，大唐地產是一家響噹噹的頭牌房企。

2009年前後，福信集團完成對大唐地產的併購，匆匆進入南寧市場，率先落子南寧鳳嶺，正式開啟在廣西風馳電掣的擴張之旅。

截至2019年9月30日，公司在南寧市擁有20個專案（含聯營、合營），土地儲備309.68萬平方米，佔公司土儲總量39.76%。

克爾瑞資料顯示，今年上半年，大唐地產南寧城市公司實現71.34億元流量金額、62.36萬平方米的流量銷售面積，位列南寧房企流量榜首位。

2018年，公司僅在南寧市就銷售100.36億元，佔比公司當年總銷售金額的三分之一。

公司早已將南寧列為發展核心，同時在廣西的柳州、貴港、北海等地密集佈局。

上述城市被公司納入到“北部灣經濟區及周邊城市“的區域範圍，逐漸形成一個規模遠超福建大本營更大的市場區域。

截至今年9月底，公司在上述區域擁有26個專案（含合營、聯營），土地儲備合計385.32萬平方米，佔比公司土儲總量49.47%；同期福建在內的海西經濟區域市場土地儲備佔比26.7%。

也因此，北部灣市場區域已成為公司收入貢獻主力。

從公司披露的聆訊資料來看，2016年至2019年6月，在該區域分別實現收入2.80億元、16.58億元、22.05億元和5.74億元，佔比公司收入24.4%、48.7%、42.1%和23.7%。

同期，包括福建在內的海西經濟區收入分別為6.70億元、11.94億元、9.34億元和17.48億元，分別佔比公司收入58.6%、35.1%、17.9%及72.1%。

急需募資救急

去年，公司以流量銷售金額308.6億元、排名第77位，成為克爾瑞榜單中的百強房企。

不過，公司有著更大的野心。

公司Quattroporte郝勝春在2018年公開表示，未來3年將衝擊500億元銷售目標。今年，這個目標更改為：3年衝千億，進入全國50強。

公司已在全國市場滲透，除穩坐北部灣區域市場，還陸續進入到京津冀、長江中游、重慶、西安等市場。

以較短時間實現全國擴張，導致公司負債總額從2016年的186.69億元飆升至2019年6月的312.86億元。

同時，公司著力降低淨負債比率，從2016年的1085.3%降至今年上半年的185.6%，但這仍遠高於行業整體負債率水平80%。

當國內很多房企應對政策調控不斷收縮陣腳或者乾脆轉型，大唐地產逆勢而動，現有資金是否足夠支撐？

從公司遞交聆訊資料來看，公司要衝擊千億銷售規模，資金緊缺最為緊迫。

截至今年6月30日，公司未償借款75.98億元。其中，一年內須償還17.30億元，一至兩年內須償還合計31.69億元，公司賬面上現金及現金等價物為19.42億元。

信託是公司另一融資渠道，截至2019年9月30日，公司信託借款合計24.99億元，佔公司借款總額33.89%。

公司尚未償還的信託融資共計有11筆，涉及渤海信託、華融資產等，最高年利率14%、最低年利率也有8.80%。

公司披露，募資主要為滿足現有專案資金需要，包括支付唐晟雅苑、唐璽雅苑、長沙大唐印象御璽和長沙大唐印象御園等4個專案的建築成本；償還兩筆即將到期的銀行借款，一筆借款按固定利率9.0%計息，於2022年6月到期，另一筆按固定年利率8.50%計息，將於2021年8月到期，剩餘募資用於一般業務運營。

二股東操盤

2009年，福信集團順利實現對大唐地產的併購，福信老臣吳迪在其中扮演了關鍵角色。

收購完成後，大唐地產成為集團地產業務平臺，吳迪成為操盤地產業務的舵手。

大唐地產和其他房企一樣，祭出快速擴張的路子，和大多數房企又有幾分不同。

此前，公司控股股東黃晞將公司經營大權，委託給董事長兼執行董事吳迪，黃氏家族身影徹底淡出公司。

在利益方面，公司控股股東方面為吳迪早有“安排”。

2018年4月，吳迪在英屬處女群島註冊美地公司，2019年11月5日，公司向美地公司發行21.21萬股，代價0.56億美元。發行股份後，吳迪持有公司股份比例21.21%。

截至聆訊資料披露日止，控股股東黃晞持有公司股份比例 77.79%。

同是閩系房企的正榮地產，也採用所有權和經營權分離管理公司，控股股東歐宗榮將經營大權委託給董事長黃仙枝。黃仙枝並未在公司持有股份，僅是一位單純的房企高管。

大唐地產更像正榮地產的升級版，吳迪既掌握公司經營大權，又是公司第二大股東，其收入也水漲船高。

2016年至2019年6月，吳迪分別獲得收入70.9萬元、85.6萬元、3410.7萬元和883.1萬元。

2018年和2019年上半年收入超出往年，主要是獲得“以股份為基礎的薪酬”所致，分別獲得3323.1萬元和830.8萬元。

除掌舵大唐地產之外，吳迪還身兼多職。

企查查顯示，吳迪為福信集團董事長兼總經理，持有股份比例10%，另外還在30多家企業持股或任職。