11月20日，央行宣佈5年期及以上LPR下調5個基點，這意味著樓市房貸利率也下調了5個基點！

1、南京首套房利率最低的銀行是郵政儲蓄銀行及民生銀行，為LPR+78.5個基點，即5.585%。

2、總體來看，南京各銀行房貸利率相較上月下調5個基點，南京目前多數銀行首套房利率為LPR+80個基點（即5.6%）；二套房利率為LPR+105個基點（即5.85%）。

3、少數銀行房貸利率較上月出現上漲！如工商銀行、交通銀行首套房利率上調20個基點，二套房利率上調15個基點；匯豐銀行首套房利率上調20個基點，二套房利率上調38個基點。

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首套房利率最低5.585%

本月房貸利率總體下調5個基點

房貸利率下調的9家銀行中，基本都為中小型城商行。南京銀行南京分行的個貸經理表示：“上月20號LPR降了5個基點，那銀行的房貸利率自然也是跟著降了。”

這其中，郵政儲蓄銀行以及民生銀行首套房利率最低，為LPR+78.5個基點（即5.585%）。民生銀行南京分行個貸部工作人員直言：“別看前陣子開盤多，但是買房人貸款基本都是認準大銀行的。城商行壓力都不大，我們跟著LPR走就行了。”

值得注意的是，當前南京多數銀行房貸利率普降的背景下，招商銀行、工商銀行、匯豐銀行以及交通銀行的房貸利率反而出現上漲！

其中，招商銀行鼓樓支行個貸部王經理表示：“臨近年底，我們銀行貸款額度較為緊張，所以相比上個月會有所上調。”

此前，匯豐銀行已連續5個月未變化，而據今日資料來看，該行本月首套房利率上調20個基點，二套房利率上調38個基點！對此，該行新街口支行的個貸經理稱：“臨近年底，客戶積壓較多，放款時間變慢，為了緩解放款壓力，適度上調了利率。”

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房貸利率受LPR、銀行主觀加點影響

貸款200萬、30年，利息最高少還12萬

中國銀行新街口支行的個貸經理分析稱：“如果是11月20日當日放款的使用者，其合同簽訂在20日之前，屬於‘存量合同’，加點數已經由合同固定下來，因此其首次放款利率相較簽訂合同時會下降5個基點；但對於11月20日後簽訂的新合同，銀行可以改變加點數，其大框架仍然是在滿足當地房貸利率下限的基礎上進行調整。因此，要看合同簽訂當日所選銀行的加點數，才能確定房貸利率。”

有業內人士分析稱：“對於南京而言，LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化，實際利率水平主要還是受當地調控政策的影響，並反映在加點數上，所以房貸合同的簽訂最好是能在每月20號之前。在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下，再加上臨近年底，多銀行表示信貸額度緊張。多個因素綜合考慮，年底前南京的房貸利率將保持基本平穩。”

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