先跟大家說一個投資理財中的常識，很簡單，但很實用。這個常識就是：投資的不可能三角。在投資理財中，收益性、安全性與流動性三者不可兼得。

凡是高收益資產，都要十分警惕其安全性。預期收益率的提高，往往是以犧牲安全性為代價的。

比如股票在牛市當中的收益要遠超債券，但牛市是一個事後來看的結果，你買進去那一瞬間是不知道接下來會不會繼續牛的。因此你得承擔更高的波動，也就是風險。

但債券不一樣，債券價格的波動非常小，只要你不加槓桿，本金損失的概率幾乎為零，如果你買的是國債並且持有至到期的話。

然而過去十多年，有一類資產卻打破了收益性和安全性的矛盾，那就是房子。

過去十年，投資房子，基本上可以保證收益較高且足夠安全的平衡。也正因此，房子才成為大多數人競相追逐的投資物件。

不過，雖然房價看上去漲了，但真正想兌現利潤卻很難，尤其是三四線城市。

很多人反應二手房難賣，一掛就是好幾個月沒人問津，問了也是大幅砍價，全是凶狠的刀客，殺起價來猛的一逼。有一種漲價叫賣不掉，這就是問題所在，因為房子的流動性極差，尤其是在下調週期。

流動性，指把資產變成現金的容易程度

回到當下投資房子這個事情來說，即便房價會繼續上漲，但幾乎每個地方都有各種調控措施，包括最直接的限售，極大地打擊了房子的流動性。這會極大地影響投資結果。

尤其當滿足房價不斷上漲的先決條件不再存在之後（人口老齡化，貨幣收緊，政策打壓），投資房產，一定要考慮其流動性。

在漲價週期，房子的流動性相對較好。但是在橫盤觀望或者降價週期，房子的流動性就會變得非常糟糕。可能一套房子掛了半年也賣不出去。這對於那些加槓桿買房投資的人來說，無疑是個災難。

那買房時，怎麼去考慮流動性？用逆向思維邏輯。

很簡單，投資購買任何一套房的時候，不能只考慮買，要站在未來幾年賣房的角度去判斷，這是關鍵。

當前所謂的值不值得買，什麼價買，會不會賺錢，這些都要建立在一個前提之上——房子交房後的流動性會不會好？能不能賣得出去？要等多久之後能賣出去？能不能賣得上目標價位？會不會找到接盤俠來變現？

市場上很多房子看起來確實規劃不錯、設計不錯、想法也不錯，這些或許未來的確都會慢慢落地，但一旦忽視流動性、流動性缺失，那麼，從籤購房合同的那一刻起，就註定了未來賣房子的舉步維艱。

扔到樓市裡的錢，可能一輩子都拿不走。

哪些房子未來將失去流動性？

第一類是沒有二手市場的區域。沒有二手市場，就沒有交易套現的可能。二手市場過於羸弱，新房想要進行變現，就會存在極大困難。符合這一特徵的，一是絕大多數的縣城；二是二三線城市的遠郊區。

第二類是非商品住宅及小眾需求的房產。這包括商住公寓、小產權房、軍產房、車庫、非熱點城市的旅居地產、缺乏更新及改造可能的老舊小區，以及部分發展中國家的海外房產。

這些房子的流動性本身就不如商品住宅。在樓市上行期，這些產品還會有人追逐，如果樓市進入橫盤乃至下行週期，商品住宅尚且難以維持原來的價格，何況這些政策風險與市場風險並存的另類資產？

第三類是政策鎖死的流動性。這一輪樓市調控，不再只是用限購限貸來控制供給需求，而且引入限售來控制流動性。限售從2年3年到5年不等，限售越久，房子的流動性就越弱。

結語：房子是不動產，且是動輒涉及數百萬乃至上千萬資金的不動產，甚至是許多家庭最大的資產。未來十年，比房價和升值空間更重要的，是安全性和流動性。