除了大名鼎鼎的華為和騰訊，在深圳紮根的世界五百強企業還有正威、恆大和萬科等等。

深圳不但被國內各大巨頭看重，海外的投資者對其也是青眼有加。

根據官方資料統計，2019年上半年，深圳市設立外商投資企業3274個。吸收合同外資122．37億美元，同比增長44．75％。

合同外資擴量增長，說明外商投資意願強勁。這與大專案落地緊密相關，上半年深圳合同外資千萬美元以上大專案160個，引進合同外資104．96億美元，同比增長13．63％。合同外資超億美元以上大專案20個，引進合同外資67．12億美元，同比增長47．75％。

但就是最近，這塊商家必爭的“風水寶地”卻爆出了寫字樓平均空置率高達15%、部分租金下跌40%的訊息。

與此同時，今年第三季度深圳甲級寫字樓平均租金環比下跌5.2%，同比下跌10.2%至每平方米每月208.3元。無論是從成交量還是成交價格上，深圳的寫字樓盤面都不是很美麗。

根據梳理，深圳寫字樓“雙降”的原因很可能是因為：

1、前期擴張過於盲目，大量樓盤竣工待租

根據高力國際公佈的資料，2019年至2021年，深圳甲級寫字樓新增供應總量將超過 437萬平方米，其中超八成來自南山和前海。

第一太平戴維斯公釋出的報告顯示，今年第三季度深圳甲級寫字樓市場迎來九個新增專案(共11棟寫字樓)入市，新增供應量共計約69.1萬平方米，是2018年同期的3.1倍，其中多數就來自南山區。

2、市場監管趨於成熟，不良企業全面退出

隨著機構對於不良資產、私募信託等在內的民間金融機構監管進一步強化，很多原先遊離於灰色地帶的產業鏈受到了強烈打擊。

在大環境日益正規化、Sunny化的過程中，新舊公司之間的更新迭代也會造成部分寫字樓空置率提高的現象。

3、企業對於辦公樓裝修風格、辦公環境的要求進一步提升

在經濟發達的大都市，商務精英們對辦公環境的要求不斷提升。寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建築設計風格鮮明、通訊裝置先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經驗的物業管理公司等，也由於這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產類別中極具投資價值專案。

雖然當下，深圳的辦公樓寫字樓的使用效率和收益率並不高，但是從中長期的角度來看，在粵港澳大灣區以及先行示範區的政策效應下，深圳寫字樓或會不斷增長，有望步入平穩發展階段。