央行資料顯示：

2018年全年人民幣貸款增加16.17萬億元，同比多增2.64萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加7.36萬億元，其中，短期貸款增加2.41萬億元，中長期貸款增加4.95萬億元

11月份人民幣貸款增加1.25萬億元，同比多增1267億元。分部門看，住戶部門貸款增加6560億元，其中，短期貸款增加2169億元，中長期貸款增加4391億元

10月份人民幣貸款增加6970億元，同比多增338億元。分部門看，住戶部門貸款增加5636億元，其中，短期貸款增加1907億元，中長期貸款增加3730億元

前三季度人民幣貸款增加13.14萬億元，同比多增1.98萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加5.69萬億元，其中，短期貸款增加1.85萬億元，中長期貸款增加3.83萬億元；

2019年資料：

1-9月份住戶部門中長期人民幣貸款增加4.2萬億元,1-9月份住戶部門短期貸款增加5247億元人民幣.

10月份人民幣貸款增加6613億元，同比少增357億元。分部門看，住戶部門貸款增加4210億元，其中，短期貸款增加623億元，中長期貸款增加3587億元

11月份人民幣貸款增加1.39萬億元，同比多增1387億元。分部門看，住戶部門貸款增加6831億元，其中，短期貸款增加2142億元，中長期貸款增加4689億元；

累計看，2019年1-11月，居民戶中長期貸款5.0269萬億！

央行:2016年住戶部門中長期貸款增加5.68萬億,2017年住戶部門中長期貸款增加5.3萬億元

2019年前11月，房地產按揭貸款數量同比增加11個月房貸總量超過5萬億。

從未來政策趨勢看，房貸依然將維持高位，房貸利率依然平穩為主。

1目前看大部分城市的房貸利率、放款週期基本平穩，有輕微波動，但主流是平穩。

2：房貸利率在2019年上半年對比2018年下半年是明顯有所寬鬆，最近部分城市又有輕微上行，這種波動看屬於正常，房貸利率都沒有超過2018年四季度。

3：最近央行多次要求各銀行限制違規資金流入房地產，但對於正常的按揭貸款並沒有政策收緊，大部分城市房貸利率是平穩的。

4：從全國看，因為基準利率不高，房貸執行利率基本都在首套房LPR基準55個基點左右，二套房LPR基準105個基點，整體看，平穩將是主流！

其次：對於當下房地產按照貸款市場看，首套房貸利率過高，大部分執行的利率都在5.39以上，這從政策預期看，後續有降低的可能性。

第三：國內不同城市首套房利率差距巨大， 如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。未來政策應該針對這部分群體有定向的平穩利率。

第四：整體看，房地產調控政策避免房貸過量，引導資金進入實體經濟！

關注房地產行業資金鍊風險成為政策的主要內容

2019年是房地產政策最密集年份，而在房地產政策內容裡，過去很少提及的房地產金融風險在2019年來，密集提及，累計看，中央各部位在2019年來累計已經發布過30次講話或政策，關於要求注意防範房地產金融風險。

從中央到銀保監會，密集加強對房地產金融的風險把控。從2019年4月開始，國內的融資渠道針對房地產行業增加了監管，特別是信託收緊預期出現，雖然當下融資依然較多。從房企的資金成本看，因為需求增加，房企的資金成本相比之前有所增加，但分化是主要趨勢，整體看，大型房企融資成本依然較低。