隨著利好政策的陸續出臺和市場大環境的優化，中國科技企業正逐步從市場追隨者發展為行業領軍者，其對辦公空間的需求也隨之增長。據仲量聯行預測，至2020年的一線城市甲級辦公樓新增需求中，科技企業的佔比將達到27%。

仲量聯行最新發布的《辦公樓市場 X 科技企業》研究報告對科技企業的辦公空間需求特性進行了深度分析和趨勢展望，為科技企業的不動產策略制定提供了參考，亦為房地產市場的不同參與者在此科技紅利下如何準確把握市場風向帶來了諸多有價值的借鑑。

應勢而謀：科技企業辦公需求升級，開拓未來市場增長機遇

在全國層面，科技全產業鏈的構建以及傳統行業對科技創新能力的投資為這一產業辦公需求的全面增長創造“沃土”；在城市層面，科技龍頭企業開啟戰略性擴張，突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統科技中心城市，催生了更多對二線城市的辦公需求。

注：二線城市包括成都、重慶、武漢、南京、杭州、蘇州、西安、天津、青島、大連、瀋陽、鄭州、無錫、寧波、長沙和廈門。

仲量聯行中國區商業地產部總監張靜表示：“有鑑於此，僅僅參考市場形勢已無法滿足科技企業快速擴張對辦公策略規劃的要求，數字驅動的辦公空間解決方案對優化其不動產決策而言變得愈發重要，成為房地產市場參與者探索科技價值機遇的新視窗。”

謀時而動：權衡市場及成本驅動因素

市場擴張和成本控制是科技企業選址決策的優先考量要素。與之對應，報告通過結合市場驅動因素和成本驅動因素，構建了科技企業不動產選址模型——根據企業特性為兩類因素的各項指標施以不同權重，代入實際市場資料得出具體指數——由此洞悉科技企業在不同階段選址偏好的變化，亦可為不同型別科技企業解析其特定佈局路徑。

以報告設立的城市選址模型為例：科技企業在設立總部和分公司時，主要依據市場驅動因素的表現來選擇城市；而當科技企業在進行規模化擴張或部署後臺部門時，成本驅動因素成為了其決策重心。

仲量聯行華東區研究部總監黃璐表示：“科技企業不動產選址模型不僅適用於城市佈局，亦可根據企業的各自特性通過調整引數指標應用到城市內部的板塊選址中。根據科技企業發展階段的不同，對市場和成本驅動因素施加不同的權重，有助於制定高效靈活的辦公佈局和選址決策，從而更有效地推動其商業戰略及目標的實現。”

把握科技企業辦公需求階段性特徵

此次報告還通過對全國110多家科技企業的辦公空間需求調研——其中覆蓋晶片開發、5G等深科技企業以及網際網路平臺和遊戲開發企業，發掘出科技企業在初創型、成長型、成熟型三個階段的不動產需求與策略特徵。

初創期——不動產決策優先考慮靈活性。成長期——保持增速與品質升級的重要性提升。成熟期——整合辦公空間及新設研發中心的需求顯著增長，開始關注自用物業和土地的購置。乘勢而上

“唯快不破、自我顛覆”是科技類企業的顯著特徵。快速經歷初創期、成長期和成熟期決定了科技類企業在這三個階段對於不動產需求的不斷演變。無論是運用以未來為導向的系統化不動產策略還是通過數字驅動的決策流程，滿足對於“快”的需求將成為科技類企業關注的重點。科技類企業可以通過優化不動產策略來支援公司的戰略發展。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：“科技類企業有著獨特的對於各型別辦公物業的多元化混合需求。同時，科技類企業由市場及成本驅動的全國佈局正在深刻地影響著中國辦公樓市場的需求格局。對於擁有跨城市、跨型別資產組合的房地產業主來說，需要考慮迎合大勢，為科技類企業提供綜合性解決方案。”

《辦公樓市場 X 科技企業》：https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/trends-and-insights/research/office-space-x-tech-firms?utm_source=toutiao&utm_medium=organic&utm_campaign=tech