從經濟學上來說，經濟增長是一個人口現象。因為我們在衡量經濟增長的時候，有個“產出法”。比方用勞動力乘以勞動生產率，再乘以勞動時間，就是每年的產出。所以，人口數量和經濟增長之間關係非常密切。

我們站在房地產的角度，不論剛需居住還是投資租賃，房地產未來的前景也與人口緊密相連。

那麼，究竟中國人口的真相是什麼呢？

2018年年底，根據國家統計局的數字，中國人口總量是13.95億人。這一年人口淨增長是530萬人。

2016年兩會，國家取消了計劃生育裡邊對於二孩的生育限制。所以2016年我們的人口增長出現了一個小的高峰，多高？809萬的人口的淨增長。

但是二孩政策放開的第2年，2017年人口淨增長回落到了737萬人。

我們原本來以為，2018、2019年還會有一個新的小高峰，但2018年實際到人口淨增長降低到了530萬人，出生人口也從2017年的1700多萬人降到了1500多萬人。

那麼2019年的人口增長情況怎麼樣？根據道哥目前所看到的資料，截止11月，新生兒數量不到1050萬人，樂觀點預計2019年將有1100萬新生兒數量。

恐怕2019年淨增的人口也會從2018年的530萬人進一步回落到100萬人左右。那麼也就是說中國的人口增長，從2016年二孩政策的每年800萬的這種水平，逐漸已經回落到了2019年大約100萬的水平。

其實告訴大家，在二孩政策之前的5年時間，每年的人口淨增長還有650萬到700萬之間。這就告訴我們，其實二孩政策取消所帶來的人口出生的效應已經基本上消耗殆盡，不要再指望在20年、21年由於二孩政策的取消，再帶來人口出生的新高峰。現在還有另外一種聲音，認為是說中國比方2020年全面取消計劃生育的限制，會使人口的增長重新出現一輪新的小陽春。那麼我們參考二孩政策的取消所帶來的影響，恐怕即使完全取消計劃生育政策，人口的增長也大體已經到頂了，也就意味著今天的將近14億人口，在未來可預見的3~5年內不會有太大的增長前景。

順便告訴大家，在2017年1月份，國務院曾經發布了一箇中國人口發展的一個計劃，是2017~2030，當時預計到2020年的時候，中國人口總量要達到14億2000萬人，2030年要進一步提高到總量的14億5000萬人。現在看來這個計劃是很難付諸實施了。

通過以上這些分析，我想要有個總量的一個清醒的認識，中國人口增長已經到頂了，14億的人口總量，恐怕會是中國人口歷史上的一個頂部的資料。那麼好了，我想理解這個資料對理解中國經濟的增長，理解房地產市場都會是有幫助的。

2019年的經濟、貿易領域發生了很多變化，一場大變局正悄無聲息的進行著！經濟的底在哪裡？2020年能企穩嗎？人口、投資、出口、消費、財政收入形勢逼人急....決策者還有哪些政策工具蓄勢待發？通貨膨脹的可能性有多大？

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