2019鳳凰網財經高峰論壇上，央行原調查統計司司長盛鬆長給出了一個高調的預測：

“我擔心半年到一年後，房價可能再次上漲。”

相比起其他磚家的神棍預測，老王建議大家要把盛鬆成的這個表態當做一個重要的訊號。

為什麼這樣說呢？我們可以從2個方面來看：

1、盛鬆成雖已不再央行任職，但實際上一直在扮演著央行與各大智庫、機構之間的中間人角色，所掌握的資料和資訊不是一般的“磚家”所能比的。

2、盛鬆成的這個預測結論，也確實有他自己的依據。

從供給和需求的角度來看，經濟整體下行，房地產行業也在“渡劫”：

1-10月份，房地產開發投資總額同比增長10.3%，比1-9月份回落0.2個百分點；1-10月，房地產開發到位資金增速為7.0，比1-9月份回落0.1個百分點；9月末，人民幣房地產貸款餘額佔全部人民幣貸款的28.9%，已連續14個月回落。

說白了就是，由於嚴格的調控，所以現在市面上能賣的房子沒多少了。但剛需還是要買房的，改善性需求更是很多成熟市場的主流，不是靠壓制就能消滅的。

因此，如果供給仍將持續減少，樓市庫存在未來半年到一年內處於歷史低位，加上各地慢慢放鬆市場，房價就很可能會進一步上漲。

除了盛鬆成的資訊，我們還可以從最近的幾個資訊來看：

1、房企行業的壟斷正在加劇。

提起房企，很多人都會想起今年400多家中小型房企破產的新聞。

卻不知，在中小型房企今年紛紛倒下時，龍頭房企的日子其實還是挺滋潤的。

今年前11月，百強房企的銷售額達到10.3萬億元，同比上漲17.7%。

今年前10月，30強房企的銷售額佔全國房地產銷售額的一半。

而在2011年的時候，這一比例僅佔約15%。

樓市二八分化的同時，房企也在二八分化，房企壟斷正在逐步形成。

這對於房價有啥影響呢？

一旦龍頭房企形成市場壟斷，他們的控價能力就會進一步提高。

資源一家獨大，這時不宰客還待何時？這個道理是顯而易見的。所以說，房企的高度集中，必然會推動房價進一步上漲。

2、最近各地放鬆樓市的小動作比較頻繁。

雖然有“房住不炒”的主調壓著，但這並不妨礙各地靈活落實“一城一策”。

過去一段時間，廣州、上海、四川、深圳、海南、天津、南京等多地都在搞小動作。

取消落戶限制、社保認定調整、放開限購......種種騷操作其實都在傳達同一個意思：搶人。

人來了就得有地方住，這需求上來了，房價也就有上漲的動力了。

所以，今年這波城市搶人大戰還只是一個開始，等到明年春節過後，一定會有更多城市加入放鬆樓市的陣營中來，樓市出現一定的補漲是不可避免的。

雖然很多人都在罵房價已經太高了，年輕人都買不起了。

但仔細想一下，全面的嚴格調控也堅持了3年多了，現在就連二師兄（豬肉）今年都身價大漲了，房價來一輪久違的補漲，其實也算是“合情合理”。

中央明確表示了，“不將房地產作為短期刺激經濟手段”，這點大家都非常清楚。

但是在中國如果真的不用樓市來拉動經濟，還能靠什麼來拉動這疲軟的經濟呢？

前不久，財政部提前下達了2020年部分新增專項債務限額1萬億元，而且資金投向由土儲和棚改轉移至基建投資。

要求各地儘快將專項債券額度按規定落實到具體專案，確保明年初即可使用見效，形成實物工作量，儘早形成對經濟的有效拉動。

很顯然，上層想要通過基建來拉動經濟。所以大家可以看到，現在身邊哪裡都在大興土木。但是問題來了，基建是一個很燒錢的事情，地方政府基建的錢從哪來呢？

光靠稅收那點錢，怎麼可能？都還不夠塞牙縫。

這兩年降稅力度本來就比較大，一定程度上政府的收入還是很受影響的。有新聞說，今年地方收入承壓明顯，預計多地將無法完成年初設定目標。

地方政府現在的處境，就相當於夾心餅，向上不敢要錢，要下沒法加稅。

但手頭的基建還是得幹，於是就只好發行地方債來借錢。資料顯示，今年前11月，地方債發行高達4.3萬億，規模超出去年全年（4.16萬億）。

普通人借錢要愁還錢，地方政府也一樣。

而現在，房地產稅還沒出臺，央地的稅制改革也需要時間來落地，地方上只能繼續靠賣地、託市來回血。

這就是最近各地開始頻頻“一城一策”的根本動因。

資料顯示，11月土地市場整體成交量同比減少逾兩成，但成交均價卻上揚逾三成。而已經宣佈放鬆的幾個城市，短期的成交量均出現了暴增，一來一去，也就增加了不少稅金。

這就是地方政府正在通過控量加價、託市促銷的方式，努力地給自己回血。上面對此也就是默許的狀態，不然地方上還能靠啥來發工資、搞基建？

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