01，理財產品把這個理解成為一個理財產品，來看一看有沒這個可能。這個理財產品投資16萬的本金，每年的利息10%，也就是每年可以拿到1.6萬，5年到期可以拿回本金。如果這樣一個理財產品，我相信大多數人都不敢買。保本的還能有10%的收益，太難以相信了。02，車位都是升值的，為什麼要這樣的方式銷售？但是為什麼換成車位很多人就覺得有可能呢？那還不是因為這些年來房地產都漲得很厲害，不僅僅住宅，包括車位也同樣是上漲的。但問題又來了，如果真的是這樣，車位根本就不擔心銷售的情況，不怕賣不出去。既然如此，開發商是傻的嗎？為什麼還要提供這樣的方式呢？可以想象一定是難以銷售。既然一方面說車位是上漲的，另一方面卻又難以銷售，那說明這些車位有問題。常見的車位方面的問題，包括沒有產權，只有使用權。佔用公共位置，甚至消防位置或者人防工程。也有可能是車位的數量太大，供過於求。03，致命的隱患

其實這種返租的方式，有一個最致命的問題，那就是現在銷售的，和以後返租回購的，往往不是同一個法人單位。我在佛山看到很多公寓，商鋪，就以包租返租的方式進行銷售。在銷售的時候，銷售合同上面的是發展商，收錢的是發展商。同時另外籤一份合同，約定未來進行租金的管理和返還，而這一份包租的合同卻是由一個物業管理公司或者是商業發展公司來簽訂。現在16萬被髮展商收走了，未來每年的16,000是由第三方還給你的。如果他還不了，你就拿不到。經營不下去，他可以破產。你就只能拿著一個租不出去的車位。不用5年，也許一年兩年之後你就知道，所謂的5年贖回16萬，根本就不存在的