中融信託今年入局

復星集團總部早已入駐的BFC外灘金融中心，於12月12日迎來了正式全面揭幕。這座坐落於黃浦江畔的42萬平米大型綜合商業體，融合辦公、購物、藝術中心、酒店等多個業態，是郭廣昌籌謀十年的心血，也見證了上海灘的大亨風雲。

從戴志康一擲百億拿下外灘地王，到郭廣昌與潘石屹歷時數年爭奪，十年間人事變幻，BFC外灘金融中心專案主體的股權也多次變更。

三年前即2016年底，復星集團將全資控股的證大外灘置業50%股權轉讓給了嘉興盛世，交易對價為53.3億元。證大外灘置業持有的唯一資產是外灘8-1地塊，即BFC外灘金融中心專案。

嘉興盛世的主要股東是“金主”中原信託，執行事務合夥人為盛世神州投資基金管理公司。盛世神州的實控人為房地產私募基金大佬張民耕，復星旗下復地集團持有該基金12.57%股權。

彼時前後，復星集團正經歷一系列動盪。就在轉讓證大外灘置業50％股權的前幾天，復星國際集團還以約30億美元出售了剛入主一年的美國保險公司Ironshore。

不到三年，證大外灘置業的50%股權再次易主。今年4月，嘉興盛世所持50%股權變更到中植系的中融信託名下。

中原信託為何要在BFC外灘金融中心全面開業前夕退出？外界猜測，時值中原信託正謀求混改以及上市的關鍵時刻，及時退出回報週期較長的BFC專案或有利於改善中原信託的財務指標。

中融信託接力拿下50%股權，又會持有多長時間呢？

2010年初，當時的上海灘地產大亨、證大集團創始人戴志康，高槓杆撬動近百億資金拍下外灘8-1地塊的黃金寶地。後續戴志康原打算借復星集團的資金槓桿完成外灘專案，但遭遇巨集觀調控不得不將外灘地王轉手。2011年底，證大集團先是將外灘專案50%股權轉手給郭廣昌的復星，後又聯手綠城將剩下50%股權賣給了潘石屹的SOHO中國。

證大集團的這番操作給郭廣昌、潘石屹留下了紛爭。復星集團與SOHO中國為爭奪外灘專案控制權連番訴訟，歷時三年多才在2015年底以SOHO中國退出告終。

世異時移，戴志康轉型網際網路金融後爆雷，今年已身陷囹圄；潘石屹正陷入欲清空SOHO中國旗下核心物業的傳言。唯有外灘金融中心，歷時十年終全面營業，成為百年外灘的又一標誌性建築。

距離BFC外灘金融中心僅約兩公里多，中民投曾擁有的另一個外灘地王董家渡專案已更名為“綠地外灘中心”。但與喜迎全面開業的BFC外灘中心相比，綠地外灘中心的兩個主要股東——綠地集團和安信信託——近日均陷入麻煩，綠地外灘中心的上空正陰雲密佈。