上午10點，國家統計局釋出了11月經濟資料。

11月份，面對國內外風險挑戰明顯上升的複雜局面，主要經濟指標好於預期，國民經濟保持穩中有進發展態勢。

1-11月固定資產投資同比增5.2%，前值與預期均為5.2%。

房地產投資仍然保持韌性。

前十一個月房地產開發投資完成額同比增10.2%，小幅回落0.1%。

房地產銷售面積和銷售額仍然維持較好態勢，銷售額同比維持增7.3%，而銷售面同比增0.2%，提升0.1個百分點。

來源：國家統計局

尤其要注意一個數據，房地產施工面積和新開工面積累計增速在10月加快後，11月再次步入回落。其中，施工面積回落0.3個百分點，新開工面積回落1.4個百分點。這說明，房地產韌性在兩個季度後，仍然可能面臨結束的壓力。

房地產一直高調強調“房住不炒”！大漲是不可能的，大跌也是不可能！在剛結束的中央經濟會議上，一直在強調全面貫徹因城施策的政策。

會議報告在強調“全面落實因城施策”的同時，還強調每個城市都應結合當地情況，該收緊、該放鬆自己確定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。

就是各個城市根據自己的實際情況，可以酌情放鬆限購。

中國國際經濟交流中心總經濟師陳文玲認為，房地產的上下游，可能關聯到50多個行業，房價穩，那麼中國經濟包括它帶動的關聯行業也是穩的。我們可以通過制度設計，把房地產變成一個可以做政策調節和彌補國家政策空缺或財政不足的一種資源。

對比一下去年和今年對於房地產的表態：

“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”

“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”

表面上看似乎是很一致的表述，但是中文博大精深，和去年中央經濟工作會議的表述對比起來就能看出微妙的變化。

去年和今年都強調了“房住不炒”，但是，今年更突出了一個“穩”字——穩地價、穩房價、穩預期。此前防止房價過快上漲當然是穩，現在防止房價過快下跌也同樣是穩。

綜上，加上近期地方政府的樓市政策略有放鬆。在以前調控最嚴厲的時刻，一旦有地方政府出現放鬆跡象，很快就被緊急叫停，但是最近地方政府的放鬆行為，基本上都得到了默許，原因就是隨著房價下行壓力加大，“穩”字的重要性已經開始凸顯。

在這樣的背景下，預計未來放鬆的城市會越來越多，放鬆的尺度也會越來越大。雖然大的基調一直是“房住不炒”，但是全面落實因城施政的政策後，很多地方政府的行為也會得到默許。大家仔細觀察身邊的現象，也會有所察覺，雖然強調房住不炒，但是房價並沒有下跌很多。

這樣一來，等各城市全面落實了因城施策後，限購政策很大程度漸進放鬆，明年就可能房價穩中有升！年前將是購房的最佳時機，當限購政策逐步放鬆、解限後，“這慢慢漲的房價”對於大部分人來說，也不是一筆小數目。