雖然目前官方對於房貸利率的政策是不降。但是從貸款利率換錨之後我們發現，房貸利率的過度與銜接非常流暢，在11月20日公佈的LPR報價中顯示，當前中國房貸利率市場的貸款利率呈現了下降的趨勢。再結合今年早些時候的全國房貸利率走勢來看，房貸利率確實有趨於下調的趨勢。只不過下半年以後隨著換錨的需要並沒有直接下調，還有些上調。

​房貸利率去一下調是有明顯趨勢的。因為目前未了扶持中小企業的發展，國家在貸款利率層面對於企業的貸款優惠支援力度很大。因此基礎利率LPR的下調是現在就有的趨勢。而房貸利率最終也與LPR相掛鉤因此，房貸利率也就不可避免的會下調。起碼從房貸利率的加點當時上來說首套房的貸款利率確實會有下調。但是二套房就不一定了。

房貸利率的變化一定也會帶來房地產市場的反應。對於初次利用貸款的購房者來說利率下調事情真實存在的利好政策。雖然貸款利率的變化幅度並不大，5個基點的變化也只能影響100萬房貸月供30元左右。因此對於廣大購房者而言，影響很小，只不過最終對於購房者心態的影響比較大。

從2017年年底開始，樓市調控的調控頻率就有所提升，此次調控是我活樓市上持續時間最久的一次，所以到今天為止調控帶來的影響是非常大的。各地對於樓市調控的態度也是有所變化的。畢竟目前不少城市依然在長時間的發展當中，還需要房地產市場的對其發展的支援。

房貸利率下調對樓市的影響很微妙。對樓市釋放的訊號也比較積極。雖然官方一直不鬆口但從實際行動來看都是非常明白的。房地產穩定，調控逐漸放鬆是今後一定會出現的趨勢。