11月20日上午，央行公佈11月LPR利率，一年期LPR利率下調5個基點，五年期LPR利率下調5個基點。LPR 利率再次下調。

央行此次下調LPR利率，其實是市場期盼已久的，現在利好兌現...

一系列措施來看，當前央行向外界釋放更加積極訊號！

面對經濟下行壓力，雖然有通脹高企、內外平衡等因素掣肘，央行還是更加關注穩增長、穩就業、降成本，可能會視情況進一步加大逆週期調節的力度。

在央行貨政報告中，提出防止通脹預期發散的目標，這將制約央行應對短期壓力而降息可能。

怎麼定義此次降息？

我們簡單說下LPR，什麼是貸款市場報價利率（LPR）？大概意思：

LPR——原名“貸款基礎利率”。在以前，我們這一利率是施行中央管制的，直到2013年貸款利率管制全面開放，我們才建立這個LPR作區別。

剛開始，這一利率只針對“公家”（銀行等金融機構對外），也就是國有、集體性質的機構或企業，後來才逐漸蔓延至整個社會及個人。

因此，在利率改革後，LPR利率下降其實就等同於基準利率下降了。

針對此次央媽的大動作，對當下市場而言，相當於一次真正意義上的降息。

怎麼定義？

昨晚，也就是降息前夕，央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。

易剛：

要繼續強化逆週期調節，增強信貸對實體經濟的支援力度，促進經濟執行在合理區間；

推動金融機構轉變貸款定價慣性思維，真正參考貸款市場報價利率定價，促進實際貸款利率下行。

什麼意思？

就是想要資金在實際流通中的利率下滑，想讓金融機構積極對實體企業貸款，想讓錢流入實體企業，支援實體企業發展，帶動實體發展。

很直白，一切都衝著一個目標：讓銀行給企業錢，讓市場給企業錢！

說白了想讓銀行讓利給實體...

看政策的市場

針對此次央媽的大動作，對當下市場而言，相當於一次真正意義上的降息

最最最重要的是，此次不僅僅一年期的下調了5個基點，五年期的也下調了5個基點。

以上為2019年曆次LPR利率！

從巨集觀上而言，對樓市、股市等均是利好，整個市場的錢將會更充分，不管是企業、個人，還是樓市、股市均能夠分一杯羹，只是有大有小。

以最新資料看，中國中期借貸便利利率（一年期3.25%）、貸款基準利率（一年期4.15%）。再加上目前最新的5年期利率下調5個點。

按照這樣的計算，目前我們的降息幅度真不算小。

那此次央行推動的利率改革下，對接下來的樓市到底影響如何？

利好，畢竟5年期的主要作用就在中長期貸款上，主要是面向房子的。

過去20年，樓市大牛，資金持續流入，今年年初以來，高層已經徹底斷了資金流入樓市的渠道，不管是銀行、信託，還是海外借貸...

但現在情況有了新的變化。

5年期的下調，雖然不大，但政策訊號明顯。顯然，國家並不願意樓市太冷，橫盤能夠保持一定熱度才是最大的期望。

央行雖然重提“不將房地產作為短期刺激經濟手段”的定調。但是要明白的一點是，不刺激樓市不意味著不穩樓市，不刺激樓市更不意味著就要將房地產打翻在地。

至於存量房貸如何享受降息，央行大概率會在20天裡出臺政策。

對購房者來說，剛需購房者，針對當下優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。

總體來講，樓市雖有放鬆，但重現上一輪的情形不太可能。這一次主要是針對偏冷地區樓市。

橫盤依然是大勢所趨。