何為投資？站在風口上，豬都能飛起來。 ——雷軍

先行示範區、全球大灣區，雙時代風席捲鵬城，比豬肉漲價潮還要急人，特區政府“雄資”煥發，高新產業新高地更臥虎藏龍。

如果說，深圳第一個10年看羅湖、第二個10年看福田、第三個10年看南山、第四個10年看前海，那麼下一個10年看坪山賦新生-東部科創CBD，未來潛力不可估量。

先行先示——大格局、大視野，坪山大手筆精進

全球經濟劇烈動盪，中國經濟迫切尋求新增長點抵抗全球化逆風，在人口紅利和城市化紅利後，制度創新將成為主要的紅利。

全國市場經濟發展最突出的深圳，當仁不讓地被選為最佳實踐點-先行先示範區，為中國新一輪改革開放‘開題破局’。

這不，中央闊氣地贈送三大時代禮包，深圳政府擔當搞起，將改革的故事進行到底。

1、 大灣區制度與法治建設大禮包

經濟特區立法權賦予深圳，立足改革創新實踐需要，授權對法律、行政法規、地方性法規作變通規定，對法律進行變通、突破，這遠比其他設區市的地方性法規具有深度、廣度。

A、堅持和完善人民代表大會制度，加強社會主義協商民主制度建設等

B、保護所有制經濟組織和公民財產權；

C、探索完善產權制度和企業破產製度；

D、市場準入和監管體制機制改革試點等。

等等……這些都是硬骨頭。

制度一旦修成正果，無疑在全國播種複製，等候秋收。

深圳的核心價值，就是成長於市場充分競爭的經濟法治生態體系，若能為國內的城市法治建設與改革開啟一個缺口，深圳城市制度文明將獲得一個嶄新的爆發點。

2、 大灣區國際金融中心大禮包

推動國際資本專案自由兌換，對標香港的人民幣離岸中心。

創造條件讓深圳上註冊制，完善創業板發行上市，完善再融資和併購重組制度，對標上海資本市場。

數字貨幣交易、移動支付、區塊鏈金融科技等數字貨幣研究與創新應用，引領中國數字創新革命。

毫不客氣地講，現在的深圳早日具備了遠非香港和上海相比有突出的創新優勢，打造‘國際金融中心’世紀工程，提供全新的內容和底氣。

3、 大灣區創新大禮包

明確深圳為主陣地，構築全國第四個綜合性國家科學中心，重點發力AI、5G、網路空間科技與技術、生命資訊與生物醫藥實驗室等重大創新載體，製造中國原創科技技術的策源地。

同時，又給深圳送來一個時尚創新中心，在科技賦能下打造新興國家人文魅力，將中華時尚創意經濟推向全球各國。

恰恰印證了蘋果之父喬布斯，那句至理名言-‘完美的產品站在科技與藝術交匯處’，中國的科技正歌聲嘹亮，譜寫出新的篇章。

深圳，不再是‘沉默的老二’。

先行先示，打破重重藩籬，將改革開放的故事進行到底，在國家綜合性科學中心、國際科技創新中心、國際金融中心等闖出全新名堂。

再結合大灣區規劃，匯聚羅湖、福田、南山‘三大前鋒’，大手筆砸向前海和坪山，前海是國際金融重鎮，坪山則是科技發展重鎮，下本錢正當時。

1、前海，資本躍躍騰起，深港合體，為新興國際金融中心的輸送澎湃燃料。

2、坪山，東部科創CBD高燃，新高園經濟潛力勃發，未來價值必定一路歌聲嘹亮。

當下東西兩極遙已相呼應，“金融+科創”雙鳳騰飛，而高新園區經濟在中美爭雄大背景下，百尺竿頭更進一步，擔當深圳最具有活力的嶄新引擎，令人更待想象·大空間。

如果說，第一個10年羅湖開啟中國改革開發的貿易金融奏響曲，現今主煥新區房價突破10萬㎡，與比鄰的香港平均房價齊步走；

第二個10年，福田開啟了中國改革開放的新興金融熱潮，現今主幹區房價輕輕鬆鬆上10萬㎡，與東京、紐約相比無明顯差別；

第三個10年，南山開啟了中國科技騰飛的創新序幕，現在核心區房價最高可至15萬㎡，與矽谷中心區幾乎平起平坐了；

第四個10年，前海開啟了中國金融走向大灣區融合一體、國際金融的時代篇章，現今中心區與新加坡處於同一水平線；

下一個10年坪山，佔據東部CBD，撬動深圳東進戰略‘制高點’，更廣闊及至善有序的城市雄心設計，站在大格局、大視野、大開啟，中國領先全球的新節奏，前景不可估量。

贏在未來——高新經濟引領先鋒城市蝶變

“先是中興，後是華為，再是大疆，美國發起了一場與深圳市南山區粵海街道辦社群之間的貿易戰。”這段子特別流行，成為了中國百姓茶餘飯後的主題。

問題來了，深圳粵海街道辦憑啥扛起了中美貿易戰、科技戰的炮火？可以看看，這三個驚人的資料

1、孵化80多家高新技術上市公司，9只獨角獸，足以秒殺中西部的大部分省份，而深圳企業，巧用全球資本，紛紛登陸美股、港股，創造出了中國模式和中國速度。

2、創造不少於2509億GDP，相當於省會蘭州、經濟特區汕頭，輕鬆躋身全國GDP前100強。

3、粵海街道辦核心區的南山科技園，就創造出了深圳1/5的稅收、1/3的專利，雖然面積小，卻蘊藏著足以叫板全球的力量。

南山科技園區，非靠重工業、非靠服務業、非靠銀行和房地產，卻引領一個城市的滄桑鉅變，扛起大國的脊樑，靠的是什麼，是科技！

但問題來了！來得十分焦慮。

南山科技園區的地價、房價均在歷史高位，跟矽谷等地方相差無幾，但論實力跟矽谷和銀座的地位還是有距離的。然而地價和房價終會轉化為企業成本，高地價會直接產生對科技創新的擠出效應。

深圳市政府另闢蹊徑，西部爭存量，東部搞增量，搞出一個比南山科技園大4倍的深圳坪山科技園，總面積足有51.6平方公里之多。

今年4月《深圳國家高新區擴區方案》出爐：擴區後的高新園區“一區”是深圳高新區，“兩核”是南山園區和坪山園區。

可謂是，西有南山高新園，東有坪山高新園。

坪山高新園區佔據了“廣深科技創新走廊”東南端，扼住了“廣深科技創新走廊”和粵港澳大灣區城市群中的創新咽喉，堪稱是深圳經濟東翼的核心引擎。

坪山高新園三個五年、三大節點，增長魔力窮極想象。

2035年，世界一流高科技園區，廣深港澳創新走廊的主要創新中心。

2030年，500家科技服務機構，3000家國家高新技術企業，萬人發明專利擁有量150件以上，總產值將達到8千億-1萬億元。

2025年，5到8個千億級產業叢集，國家級高新企業佔全市60%以上。

2020年，3到5個千億級產業叢集，全國綜合排名穩固第二地位。

這兩年來，坪山以1.5倍前海投資規劃，穩居深圳五大城市發展軸心。

假以時日，以東部核心之翼，從小公社到超級科技綜合體的2030年產值1萬億，並非不可能，撬動世界矽谷亦是非水中夢。

贏得科技，贏得發明，贏得專利，贏得產能，即是贏得未來的制高點。

正是，高新園經濟的‘科學道’、‘創新道’、‘企業道’，成為國家建設世界級城市群&參與全球競爭的重要空間載體，以未來價值引領先鋒城市蝶變。

解鎖科技綠芯——產學研實用經濟裂變爆發

在深圳這片富有市場經濟改革精神和互聯社交土壤，創新的效率、創新的模式都來得響亮和實在。

論創新的效率，深圳比北京高得多和迅速，在科技發展與產業化領域有更多的作為。

論創新的模式，深圳比上海更具想象力，有更多的空間和力度，成為市場經濟的實驗田。

為了打好深圳東部科創中心這副牌，坪山高新園區把‘科技基礎研究’和‘市場應用經濟’接力融合，直接解鎖科技綠芯的全要素流動和轉化枷鎖，將產學研應用經濟直接形成產能。

一頭，利用區位和土地優勢，對標矽谷，與南山深圳大學城和龍崗國際大學城差異化發展，發展應用技術類高等教育高地，規劃了超155公頃坪山大學城，容納6-8所高校的深圳東部高校園區。（中國藥科大學、北京中醫藥大學、深圳技術大學、深圳大學-希伯來學院等均入駐）。

另一頭，直接連通產業叢集，最近距離轉化科技和催化技術，配合構築產業叢集和產業鏈的落地生根，催化產業化和商品經濟的迅猛發展。

1、國家新型工業化產業示範基地，“深圳市十大未來產業集聚區”之一，重點發展積體電路和第三代半導體的設計、封裝、測試、材料裝備及整機終端生產等產業，集聚了中芯國際、金泰克、基本半導體等多家核心企業。

2、新能源汽車產業國家基地，新能源汽車全產業鏈，國家第四批戰略性新興產業基地13.5平方公里。

3、生物醫藥產業國家基地，150餘家生物醫藥企業，年平均增速30%，預估2020年總產值達到600億。

近兩年來，坪山高新區新引進了海王全藥網等18個優質專案，開沃新能源汽車、中芯國際12英寸晶片生產線等加快建設。

在坪山高新園的大棋盤中，培育壯大機器人及智慧裝備、節能環保、新材料、軍民融合等四個產業，再造一批千億級產業叢集，推動工業總產值達萬億。

坪山高新園區對於人才的吸納，亦不含糊。按計劃，2020年35萬高階就業人才，2030年50萬高階就業人才。

美國國家工程院院士孫勇奎、美國國家科學院、美國藝術與科學院兩院院士戴巨集傑、中國科學院院士吳奇、成會明等一批帶著專案的知名院士團隊相繼落戶坪山。

人才有了，研發也給力，坪山高新園區在2020年全社會研發投入佔GDP比重達到5%以上的國際領先水準，產學研和實用經濟積勢爆發近在咫尺。

百萬智慧城邦——獨領灣區風騷，臥虎藏龍

‘大灣區’和‘先行先示’風生水起，深圳經濟東西雙核高燃，東部臥虎藏龍。西部雖地勢平坦，但只剩存量，增量難續，新生紅利後續難爆發力。

東部山多有高人，僅僅坪山中心區四倍擴容，人口將激增至66萬人，就業崗位40萬人，人口紅利增量耀眼，均集聚於東部創新中心與中央商務區。

坪山高新園區凝聚‘三城一區三帶’的多方紅利資源，是名副其實的灣區都市經濟的大國科技重鎮，佔據了高密度的城市資源複合點。

同時，通過人才智庫、行政機構、商務配套、人文配套、醫療配套、公園配配套構築高效商務版圖。

而獨角獸企業風、坪山燕子湖國際會展中心、自然博物館、文化藝術中心、濱水商業街等配套，構築了深圳東部CBD創新和綠色商務芯座標。

為了催化坪山高新園區的發展，坪山區政府大手一揮拿出2200億投向科技創新（包括產業補貼、稅負減免、人才引進、公寓補貼等）和配套設施的建設。

高新區綜合服務中心更名為坪山燕子湖國際會展中心

同時，為了這把火燒得旺旺、嘹亮非凡，益田集團亦拿出2個億真金白銀，幫扶獨角獸企業、高新技術企業、初創企業等，直接為企業投來橄欖枝，輸送充分的Sunny雨露。

特別打造同步世界的100萬級共和城邦-益田益科大廈，融合公園辦公新模式，提供精品住宅、休閒商業、高階公寓、智慧辦公等全生命週期配套，全業態鏈資源實現互聯互融、價值共振，為商務辦公提供全場要素。

這共和智慧城邦，毗鄰深圳東部乃至粵港澳大灣區東部地區的城市新客廳-坪山燕子湖國際會展中心，一個包含‘會展+會議+星級酒店’的中式漢唐風格建築群，與“深圳會展中心”、“深圳國際會展中心”，形成深圳“一城三館”的東、南、西互為犄角的會展發展格局。

此外，周邊環繞著‘三園一湖’，把燕子嶺公園、坪山河溼地公園、金牛公園、燕子湖等繪出了別具大氣的小徑灣，拉近大城市業態之間的距離，構建漫步、健身、社交等精彩生態互聯城邦生活，為員工創造力的爆發和高幸福指數賦予滿滿的能量。

可謂是，草地購物、屋頂散步、花香裡辦公。

這些城市天賦資源與對標的國際城市公園來說，就‘錢道’出來了。

1、中央公園建成初期，曼哈頓地價上漲一倍，500強企業匯聚。

2、英國倫敦哈德公園：英國最貴寫字樓叢集區，平均租金達到200英鎊/㎡。

3、中國北京朝陽公園：入駐企業19000家，年均增長27%，註冊資本過億萬，企業184家。

對於這個城邦商業增長法則，面向國際、對標一流，構築‘資源、參與、共享、生長的商務生態系統’，實現商務與商業價值完美互動。

無疑，驀然回首，這“國家級資產”就在科創CBD連線點和節點之間，益田益科大廈恰恰扮演一個當代範本，詮釋了亞太地區頂級未來投資價值精髓所在。

相遇未來，深圳東部未來，掘金2.0高新園，揚鞭馳馬，吃肉喝酒，連線世界。

最新訊息：

僅僅11月28日

坪山區政府與海康威視、瑞聲科技等20個海內外重點企業

進行了集中籤約

涵蓋了生物醫藥、新一代資訊科技等多個產業領域

2018年7月，坪山區人民政府和華為技術有限公司在深圳簽署戰略合作協議

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