160萬的房子到底應該繼續出租，還是把它賣掉拿錢去理財，這是一個利益博弈的問題，而利益博弈的籌碼就是理財潛在的收益還有租金以及房子增值哪個更划算。

我們先來看一下，把160萬的房子賣掉，然後拿去理財潛在的收益。

如果把160萬的房子賣掉，拿這個錢去理財，你可以選擇的餘地還是比較大的，即便大家風險偏好比較低，只購買一些低風險的理財產品，比如銀行存款或者國債，那獲得的收益其實並不低。

160萬對銀行來說可不是一筆小數目，如果大家一次性在某個中小銀行存款160萬三年期以上，我覺得大多數銀行都可以給到4.5%以上的利率甚至是5%的利率。這意味著160萬一年的利息就是7.2-8萬之間。

除了銀行存款，大家還可以選擇其他收益更高的理財產品，比如信託，目前一些中低風險的信託，年化收益率大概在6%~8%之間，我們就折中取一個8%，那160萬一年的收益也可以達到12.8萬左右。

當然對於大家來說最好的投資方式是組合投資，比如拿100萬去購買信託或者同等型別的理財產品，另外60萬在一些中小銀行購買三年期以上的定期存款，這樣綜合下來獲得年化收益率6%應該是沒多大問題的，相當於160萬一年的收益大概是9.6萬左右。

再來看一下留著房子收租潛在的租金和房子增值空間帶來的收益。

如果你沒有把房子賣掉而是繼續留在手裡，那麼你有兩部分潛在的收益，第1部分是租金，第2部分是房子增值空間。

你目前房子每年的租金是7萬，這意味著如果你留下房子想要比把房子賣掉理財獲得更高的收益，那麼你房子每年的增值至少需要達到2.6萬左右，相當於每平均每年房價漲幅必須達到1.6%以上。

而按照目前中國各大城市房價發展趨勢來看，房價實現每年1.6%的漲幅，大多數城市都可以達到，但有的城市也有可能達不到這個水平。比如下圖是2019年11月份中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數。

從2019年11月份各大城市的二手房銷售價格指數來看，各城市的二手房同比有上漲也有下跌，有些城市漲幅比較大的能夠達到10%以上，比如呼和浩特、南寧還有西寧等；而有些城市下跌比較厲害的，跌幅超過5%，比如青島。在70個城市當中二手房價同比漲幅超過1.6%的城市有42個，佔比60%。

由此可見未來房價能不能夠保持年均1.6%以上的漲幅要看具體城市，因為不同的城市實際情況是不一樣的。對於那些經濟比較發達，而且人口淨流入比較多的城市來說，我覺得未來5年之內能夠保持年均1.6%以上的漲幅應該是沒多大問題的；但是對於那些經濟基礎比較差，而且人口淨流出比較多的城市，即便目前他們的漲幅仍然比較大，但我相信3~5年之內，他們的漲幅會漸漸乏力，甚至有可能出現下跌。

因此目前有160萬的房子，到底應該賣掉還是繼續留在手裡收租並坐等房價升值，我覺得關鍵要看你所在的城市。而從題目的描述來看，160萬的房子每年能夠有7萬的租金，這個租金應該是比較高，說明這個城市人口淨流入應該是比較多，這意味著它的房價仍然有一定的上漲空間，所以你不妨再持有房子幾年時間，先看一下房價的表現，如果房價實在漲不上去了，再把它賣掉吧。