12月20日，LPR改革後迎來第無次報價。最值得關注的是5年期的LPR沒變，在11月曆史首次降低後，本次維持了不變。雖然市場早有預期，但可以說房地產還是期待年末有所利好。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

首先：與市場預期一致，樓市期待的紅利落空

由於本月MLF利率維持在3.25%不變，LPR報價保持不變的預期早有。2019年11月份，全國居民消費價格同比上漲4.5%，制約了利率下調的步驟。

對於房地產市場來說，在11月LPR降低下，房貸利率已經有所走低，但5個基點的變化不大。整體看，本次LPR持平，對於樓市影響很小，樓市期待的年末紅利沒有出現。市場繼續維持平穩。

其次：以北京為例，當前個人房貸浮動下限為5.35%，二套房浮動下限為5.85%，新增住房貸款利率與上月相比略微下調0.05%。

目前看，豬肉價格已經逐漸平穩下行，這種情況下，市場繼續預期明年初降準。利率下調的預期升溫，銀行資金成本下降，在2020年初有望進而引導LPR報價下降。

當然，最近豬肉已經平穩，這種情況下，可以預期的是春節前很可能還有一次調息的可能性。

第三：2019年末，房地產政策平穩趨勢出現 。

大灣區各種樓市寬鬆政策井噴！全國房地產市場現在可以說分成了大灣區和其他市場。

官方資料：深圳的二手房價格環比上漲了1.4%，全國第三，也是一線城市裡唯一一個價格上漲城市。

最近幾天各地房地產調控政策不斷，深圳、長沙、張家港等地不斷出現房地產調控。

鄭州放寬落戶條件 租賃住房滿1年可入戶。

國內已有深圳、四川、上海、廣州、佛山等地相繼出臺樓市鬆綁政策,整體看，樓市調控最嚴格的時間已經過去，政策逐漸開始雙向調控，最多大灣區多地調控密集鬆綁，但也有黑龍江等城市的收緊政策釋出、長沙也延續了之前執行的定價限價制度。

12月以來，房地產調控已經超過30次，累計四季度看，高達160次房地產調控！

房住不炒下，市場平穩是主流。房貸利率波動不會大。但樓市最困難的時期過去了。2019年1-11月，合計房地產調控次數高達554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。

樓市政策密集釋出的主要原因集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。

從歷史規律看，在政策的方向性變化關口，樓市政策會非常密集，特別是最近幾年一城一策下，各地密集釋出地方政策。

房地產調控的方向出現了變化，維持市場穩定依然是原則，“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。

房地產調控最嚴格的時期已經過去了，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支援、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。