今年4月，*ST海馬公告稱，擬出售位於上海的36套閒置房產和位於海口市的81套閒置房產。一個月後，*ST海馬再次公告，擬出售海口市金盤工業開發區的269套住宅和15套商鋪。兩次下來合計賣房401套，處置金額3.34億元，影響歸母淨利潤1.7億元。

房地產瘋狂過後，隱藏在後面的幕後黑手終於開始現身了。

據不完全統計，今年四季度以來，已經有近20家上市公司釋出了賣房公告，除了上述公司外，還有香梨股份、保變電氣、雲天化、昂立教育、中成股份、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國發股份等。

在這些賣房公告中，很多公司都是為了保殼，其中*ST海馬還因賣房而成了“網紅”，股民戲稱，*ST海馬賣房賣成了房產商。

今年很多上市公司業績一般，到了年底，紛紛開始賣房賣地，不經意間又秀了下肌肉。

僅僅12月13日一天，就有數家非房地產上市公司賣房賣地，共計出售金額超過5.5億元。

-佛慈制藥賣了蘭州兩塊地，進賬1.03億元；

-ST遊久將浦東南路2的8套房產公開掛牌出售，評估價值1.55億元；

-全新好擬以2500萬元的價格賣11套房；

-東方鉭業對外出售北京千鶴家園小區11套房產，評估值8756.69萬元；

-四環生物全資子公司廣西洲際將其承包經營的位於八步區、巴馬縣、北流市等地的林木及相應的林地使用權轉讓給六萬林場，轉讓價款為1.7億元。

受前幾年房地產快速增長的影響，眾多上市公司瞄準了房地產行業，以房產為投資手段，憑藉著雄厚的財力，在炒房大潮中起到了推波助瀾的作用。

2004年，交通銀行、中國中鐵、飛馬國際、廣百股份、北緯科技、寧波銀行、全聚德、大立科技等8家上市公司開始投資房地產，年末的時候，八家公司手上的投資性房地產市值已經達到11.39億元。2005年，已經有25家上市公司持有投資性房產，持有的市值共有49.33億元。

2006年出現了井噴，投資房地產的上市公司數量變成了588家，持有的投資性房地產市值也暴增至723.48億元。後面十幾年裡，投資房地產的上市公司數量每年都在增長，持有的投資性房地產總額也快速上升，調控政策等絲毫沒有影響到上市公司買買買。

近期上市公司房地產總額統計

截止2019年三季報，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產，佔比超過48％，上市公司們合計持有房產市值達13340億元。

超過萬億的房地產市值都攥在上市公司手中，可見，上市公司的炒房行為遠比散戶炒房嚴重的多。

隨著2018年和2019年經濟下行壓力逐漸增大，因前些年過度擴張，上市公司海正藥業陷入始料未及的困境，2018年虧損4.92億元，今年則拼命“瘦身”，一方面是出讓海正博銳等子公司的股權，另一方面是甩賣多處房產。

目前，海正博銳出讓控股權獲得投資收益8.75億元，處置北京、上海、杭州、椒江四處房產獲得9226萬元，轉讓杭州富陽鹿山街道江波街169號辦公樓獲得2.9億元。

12月11日海正藥業的業績爆雷，擬計提資產減值準備13.17億元。其中，對公司研發專案開發支出轉費用化處理4.12億元，及計提外購技術相關無形資產減值準備1.02億元；對公司在建工程/固定資產計提資產減值準備9.41億元；計提存貨跌價準備2.74億元。

即便前面有了甩賣資產獲得的鉅額收益，但面對13億多元的計提，公司2019年年報有可能出現虧損。

房子是用來住的，大公司卻憑藉自身的優勢資源炒房，每當購進房產的公司效益不好或者房地產行情不好，上市公司必然大幅甩賣房地產，勢必會造成房地產市場的波動，如果繼續推進房地產平穩，就必須關注上市財團的“嘴”，不能多吃，也不能多吐。

上市公司買房子這麼多年坐等房價升值賺了很多錢，但是很多企業家對房價上漲非常不滿，認為年年大漲的房價成為了製造業企業和百姓們肩上的重擔，大家都是炒房子，個人炒房上市公司也跟著炒房，就沒有人專心做技術專心做實業了，對整個社會影響都不好。

房產空置

曹德旺怒懟高房價：“房子用來住的，我認為這句話說得非常正確”。

“中國的上市公司手裡都握有大量房地產，年底經營不好了賣兩套、發不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套......”

宗慶後也曾將娃哈哈的廢舊工廠拆了，為員工建起了住宅樓，解決了一些員工的住房問題，不這麼做，員工很難安心。

任正非曾調侃道：中國房地產蓬勃發展，我應該選擇當個包工頭，掙錢還快一些。雖然是句玩笑話，但是高房價對華為的影響也是很實在的，不然也不會選擇搬家。

公司炒房行為不僅擠佔了剛需族的購房空間，更成為房價飆漲的一大推手。“的確有部分企業，特別是中小企業或者私人企業，因老闆個人沒有買房資格，就利用企業來買房或炒房。隨著房價不斷高漲，房地產市場持續火熱，公司炒房會造成市場需求在短期內大漲，需要及時補上政策漏洞。”住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示。

中原地產首席分析師張大偉認為，以企業名義購買商品住房是普遍現象，這是躲避限購的一個通用辦法，在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加。美聯物業研究中心總監何倩茹認為，有部分人通過公司購房突破了限購束縛，在短時間內利用政策漏洞賺取差價，給社會帶來不良影響。

“雖然上市公司適當持有投資性房地產無可厚非，但如果非房地產開發企業大比例持有投資性房地產就需要各方關注。”廈門大學管理學院教授戴亦一認為，首先，上市公司使用從公眾手中募集的資金參與商業地產或者住宅市場競爭，在資金和身份上佔有優勢，這對個人購買者來說不公平；其次，房地產升值並能快速變現的財富效應，吸引了更多上市公司入市，“幹實業不如炒房”的觀念助漲了社會投機風氣，不利於實體經濟發展；再次，上市公司炒房、囤房是對資本的浪費。發展資本市場的目的是要高效配置金融資源，上市公司炒房、囤房浪費了有限的金融資源，就好比好鋼沒有用到刀刃上。

堵住公司炒房等樓市調控漏洞已迫在眉睫。6月26日，杭州市住房保障和房產管理局宣佈，杭州在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），這是近期的第三個熱點城市明確暫停企事業單位購房。此前的6月24日，西安住房保障和房屋管理局釋出通知，將暫停企業在限購區域內購買商品住房；6月25日，長沙市政府辦公廳下發了關於進一步加強房地產市場調控工作的通知，同樣暫停向企業銷售商品住房和二手住房。

有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產的上市公司數量一直都是零，沒有公司參與炒房。從2003年8月份，國務院“18號檔案”明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業後，上市公司開始陸續投資房地產。2004年，就有包括交通銀行(5.710, -0.05, -0.87%)、中國中鐵(7.470, 0.00,0.00%)、飛馬國際(12.330, 0.00, 0.00%)、廣百股份(8.100, -0.03, -0.37%)等8家公司投資房地產。到了2006年，投資房地產的上市公司數量大幅增加至588家，持有投資性房地產市值暴增至723.48億元。此後10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來。

炒房曾經盛極一時

尤其是最近兩年來，房價的不斷攀升，整體盈利大幅超過了辦企業，更多民營企業轉向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅類房產被投資公司整購數量大幅增加。如深圳萬科深南道、中糧天悅壹號、紅山6979等住宅、公寓產品整體銷售、打包出售增多。

炒房是有風險的，有的城市房價長期處於低迷狀態，現在開始上漲了，投機者就進入了，但並不是所有城市房價都能持續上漲。房地產投資屬性必然存在，對炒房行為如何從根源上解決還需要認真思考，不能僅用行政手段叫停，還要從制度上找原因，從整個房地產供給側改革、金融體制改革、貧富差距、投資渠道等方面下手，才能從根本上遏制炒房行為。