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重大訊號!央行突發“降息”,兩天投放5000億,樓市再次迎來大利好!

NO. 1|壹

央行突發“降息”,放水5000億,

超意外,央行又降息送溫暖了。

12月18日早間,人民銀行公告稱,以利率招標方式開展了2000億元逆回購操作,其中7天期逆回購中標量為500億元,中標利率2.50%;14天期逆回購中標量1500億元,中標利率2.65%。今日無逆回購到期。本次操作是11月下旬以來,央行首次重啟逆回購。

12月19日,央行開展將進行300億元人民幣7天期逆回購操作和2500億元人民幣14天期逆回購操作,共計2800億逆回購操作。因今日無逆回購到期,當日實現淨投放2800億元。

央行表示,將密切關注市場流動性狀況,靈活開展公開市場操作,維護年末流動性平穩。

兩日淨投放近5000億!即使高層多次宣佈嚴禁資金流入房地產,但總會有部分資金流入樓市,從而間接的利好房地產市場。

NO. 2|貳

央行降息,對樓市有什麼影響

具體來說,這對房地產又有什麼影響?

01、減輕個人還款成本

降息將會進一步穩定房地產市場,直接降低按揭貸款的成本,預計個人按揭貸款會呈現恢復性增長。

02、提升買房人信心

目前經濟下行壓力加大,各地樓市普遍偏冷,這次央行放水5000億,由此可見讓樓市適度回暖是趨勢,並在一定程度上提升買房人的信心!

03、一定程度上刺激購房慾望

央行降準,所帶來的利率下行、資金流動性增加,一定程度上也會刺激購房者的買房慾望,從而達到促進交易,擴大需求的目的。

NO. 3|叄

中央:全面落實房住不炒

或有更多的城市出臺利好樓市政策

不僅僅是降息,就在前幾天,中央經濟工作會議召開。

關於房地產的表述是這樣的:

要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

這段話裡,堅持房住不炒不稀奇,2018年的會議也提到了,但絲毫不影響今年4季度一些城市慢慢因城施策的放鬆調控。

這次最大亮點的是全面落實因城施策這句,相比2018年的“因城施策、分類指導,夯實城市主體責任”,明顯放鬆。

2018年是根據地方的情況來放鬆,但是地方需要擔責任,不能說市場還在漲或者明明沒有跌就放鬆了。因為要擔責,整個2019年放鬆的城市並不多,即使放鬆也是偷偷摸摸,畢竟沒有幾個是敢當出頭鳥的。

但是現在不同了,全面落實意味著地方政府不需要負責任,有了更多的自主決定權。地方也完全可以根據自身的房地產行情來制定政策,該放鬆就放鬆,不用害怕,可以放心大膽的出政策。

所以樓市大V櫻桃大房子就預測:明年肯定會有更多的城市接二連三放鬆調控政策。

事實上,自2019年11月以來,就有多個城市政策鬆綁。比如;

01、南京溧水:放寬人才的學歷到全日制專科;

02、深圳:取消商務公寓只租不售的政策;

03、佛山:本科以上學歷買房不受社保、個稅、戶籍的繳存限制;

……

再加上樓市調控已經持續3年,對於一二線城市來說,市場經歷了長達3年的調整,泡沫算是去化了很多,基本已經穩定下來。

所以,即使樓市調控政策放鬆,也基本不會促使房價大幅度反彈。

NO. 4|肆

限價盤都能等社保

合肥多重措施利好買房

以合肥為例,自2016年10月樓市調控後,中間雖然經歷了多次的政策微調,但房價整體來看,一直都是處於橫盤的狀態。

可能部分割槽域會因為高價地的集中入市而震盪性上漲,但是整體的合肥房價是不會大幅度變化的。

這也使得當下的合肥,部分開發商為了更好地吸引客戶,使出了多重絕招,連限價盤都不能倖免。

比如;

01、臨近年末,各家開發商都在瘋狂衝刺,並對外放出購房鉅惠。合肥主城某2萬+93折賣房、新站某盤88折賣房、高新地王盤直降數千元開賣等,都是典型的案例;

02、高新某1.5萬/㎡的限價盤,由於巨大的價格優勢,首開的時候上千人搶房,很多高首付的都沒有買到。

但是現在,迫於市場的競爭壓力和集團的回款需求,不僅3成首付可買,還能等社保。

想想看,連限價盤都能等社保,合肥其他的樓盤又會是怎樣的表現。

03、毫不誇張地說,現在的合肥樓盤為了吸引客戶,墊首付、特價房、買房送車位等一系列優惠政策,全都來了。

而在政策端,形勢也是利好買房,就說貸款這一塊吧,銀行的放款額度確實很緊張,但這主要是針對二手房的,新房相比要好很多。

這在無形之中也會倒逼購房者去買新房。畢竟在二手房貸款遭遇巨集觀調控時,能拿得出全款來買房的,真的很少很少。

NO. 5|伍

結語

那麼,這種態勢下,購房者又該如何買房?個人認為,應該有以下幾點需要注意:

第一是:能買新房儘量購買新房。

相對二手房,新房不僅容易貸款,而且給出的優惠力度也更大,比如新站、北城、包河等區域的樓盤普遍都在降價。

而二手房由於是房東自主定價,如果不是迫不得已或急需資金,很少有房東能下決心割肉賣房。

第二是:首選品牌房企,多家聯合開發的房企慎選

雖說現在的合肥,連豪宅都避免不了維權,但不管怎麼說,品牌房企的維權機率要遠遠小於中小房企。

再退一萬步來說,哪怕你買的品牌房企真的出現了維權的局面,你基本還能把房子給拿到。中小房企就不一定了,在融資條件愈發收緊的情況下,說不定哪一天房企就出現了樓盤爛尾、資金鍊斷裂甚至是破產的局面。

而慎選多家房企聯合開發的樓盤,主要是怕後期交房時,出現多家開發商推諉,甚至連維權都不知道找哪個的尷尬局面。

第三是:首選濱湖、高新、主城和限價盤

具體到樓盤來看,合肥買房還是要首選價格優勢明顯的限價盤。

這類樓盤雖然不多,但也存在,比如濱湖1.67萬/㎡起的金鵬壹品天成、包河1.6萬/㎡的濱湖Sunny裡、高新1.5萬/㎡悅湖熙岸等,買房人可以去碰運氣撿漏。

當然,在限價盤買不到的情況下,買房就要考慮發展潛力和生活便捷度了。

毫無疑問,在政務土地零供應,新房基本斷供的形勢下,買房肯定是首選濱湖和高新,比如蜀西湖畔、玥園、金鵬麓山院、榮盛華府等,然後才是其他。

而選擇主城,雖然升值潛力弱點,但是勝在生活便捷,這類樓盤以新站七裡塘、四大老城區等區域內的樓盤為代表。

最新評論
  • 1 #

    再放樓市也瘋狂不了了!

  • 2 #

    不怕死的就把他流入房市

  • 3 #

    今天降息明天還會漲回來,房價撐不住了是事實,身邊好多人買了大房子生活變拮据了

  • 4 #

    無論怎折騰都房泡泡都無藥可救了,我等窮小子最好食饅頭睇戲了!

  • 5 #

    算了吧,還利好買房,瘋了吧?

  • 6 #

    羊毛出在羊身上,降價不是更好嗎?

  • 7 #

    如果流到菜市俺寧願它流到房市。

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