重大訊號！央行突發“降息”，兩天投放5000億，樓市再次迎來大利好！

NO. 1｜壹

央行突發“降息”，放水5000億，

超意外，央行又降息送溫暖了。

12月18日早間，人民銀行公告稱，以利率招標方式開展了2000億元逆回購操作，其中7天期逆回購中標量為500億元，中標利率2.50%;14天期逆回購中標量1500億元，中標利率2.65%。今日無逆回購到期。本次操作是11月下旬以來，央行首次重啟逆回購。

12月19日，央行開展將進行300億元人民幣7天期逆回購操作和2500億元人民幣14天期逆回購操作，共計2800億逆回購操作。因今日無逆回購到期，當日實現淨投放2800億元。

央行表示，將密切關注市場流動性狀況，靈活開展公開市場操作，維護年末流動性平穩。

兩日淨投放近5000億！即使高層多次宣佈嚴禁資金流入房地產，但總會有部分資金流入樓市，從而間接的利好房地產市場。

NO. 2｜貳

央行降息，對樓市有什麼影響

具體來說，這對房地產又有什麼影響？

01、減輕個人還款成本

降息將會進一步穩定房地產市場，直接降低按揭貸款的成本，預計個人按揭貸款會呈現恢復性增長。

02、提升買房人信心

目前經濟下行壓力加大，各地樓市普遍偏冷，這次央行放水5000億，由此可見讓樓市適度回暖是趨勢，並在一定程度上提升買房人的信心！

03、一定程度上刺激購房慾望

央行降準，所帶來的利率下行、資金流動性增加，一定程度上也會刺激購房者的買房慾望，從而達到促進交易，擴大需求的目的。

NO. 3｜叄

中央：全面落實房住不炒

或有更多的城市出臺利好樓市政策

不僅僅是降息，就在前幾天，中央經濟工作會議召開。

關於房地產的表述是這樣的：

要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

這段話裡，堅持房住不炒不稀奇，2018年的會議也提到了，但絲毫不影響今年4季度一些城市慢慢因城施策的放鬆調控。

這次最大亮點的是全面落實因城施策這句，相比2018年的“因城施策、分類指導，夯實城市主體責任”，明顯放鬆。

2018年是根據地方的情況來放鬆，但是地方需要擔責任，不能說市場還在漲或者明明沒有跌就放鬆了。因為要擔責，整個2019年放鬆的城市並不多，即使放鬆也是偷偷摸摸，畢竟沒有幾個是敢當出頭鳥的。

但是現在不同了，全面落實意味著地方政府不需要負責任，有了更多的自主決定權。地方也完全可以根據自身的房地產行情來制定政策，該放鬆就放鬆，不用害怕，可以放心大膽的出政策。

所以樓市大V櫻桃大房子就預測：明年肯定會有更多的城市接二連三放鬆調控政策。

事實上，自2019年11月以來，就有多個城市政策鬆綁。比如;

01、南京溧水：放寬人才的學歷到全日制專科；

02、深圳：取消商務公寓只租不售的政策；

03、佛山：本科以上學歷買房不受社保、個稅、戶籍的繳存限制；

……

再加上樓市調控已經持續3年，對於一二線城市來說，市場經歷了長達3年的調整，泡沫算是去化了很多，基本已經穩定下來。

所以，即使樓市調控政策放鬆，也基本不會促使房價大幅度反彈。

NO. 4｜肆

限價盤都能等社保

合肥多重措施利好買房

以合肥為例，自2016年10月樓市調控後，中間雖然經歷了多次的政策微調，但房價整體來看，一直都是處於橫盤的狀態。

可能部分割槽域會因為高價地的集中入市而震盪性上漲，但是整體的合肥房價是不會大幅度變化的。

這也使得當下的合肥，部分開發商為了更好地吸引客戶，使出了多重絕招，連限價盤都不能倖免。

比如;

01、臨近年末，各家開發商都在瘋狂衝刺，並對外放出購房鉅惠。合肥主城某2萬+93折賣房、新站某盤88折賣房、高新地王盤直降數千元開賣等，都是典型的案例；

02、高新某1.5萬/㎡的限價盤，由於巨大的價格優勢，首開的時候上千人搶房，很多高首付的都沒有買到。

但是現在，迫於市場的競爭壓力和集團的回款需求，不僅3成首付可買，還能等社保。

想想看，連限價盤都能等社保，合肥其他的樓盤又會是怎樣的表現。

03、毫不誇張地說，現在的合肥樓盤為了吸引客戶，墊首付、特價房、買房送車位等一系列優惠政策，全都來了。

而在政策端，形勢也是利好買房，就說貸款這一塊吧，銀行的放款額度確實很緊張，但這主要是針對二手房的，新房相比要好很多。

這在無形之中也會倒逼購房者去買新房。畢竟在二手房貸款遭遇巨集觀調控時，能拿得出全款來買房的，真的很少很少。

NO. 5｜伍

結語

那麼，這種態勢下，購房者又該如何買房？個人認為，應該有以下幾點需要注意：

第一是：能買新房儘量購買新房。

相對二手房，新房不僅容易貸款，而且給出的優惠力度也更大，比如新站、北城、包河等區域的樓盤普遍都在降價。

而二手房由於是房東自主定價，如果不是迫不得已或急需資金，很少有房東能下決心割肉賣房。

第二是：首選品牌房企，多家聯合開發的房企慎選

雖說現在的合肥，連豪宅都避免不了維權，但不管怎麼說，品牌房企的維權機率要遠遠小於中小房企。

再退一萬步來說，哪怕你買的品牌房企真的出現了維權的局面，你基本還能把房子給拿到。中小房企就不一定了，在融資條件愈發收緊的情況下，說不定哪一天房企就出現了樓盤爛尾、資金鍊斷裂甚至是破產的局面。

而慎選多家房企聯合開發的樓盤，主要是怕後期交房時，出現多家開發商推諉，甚至連維權都不知道找哪個的尷尬局面。

第三是：首選濱湖、高新、主城和限價盤

具體到樓盤來看，合肥買房還是要首選價格優勢明顯的限價盤。

這類樓盤雖然不多，但也存在，比如濱湖1.67萬/㎡起的金鵬壹品天成、包河1.6萬/㎡的濱湖Sunny裡、高新1.5萬/㎡悅湖熙岸等，買房人可以去碰運氣撿漏。

當然，在限價盤買不到的情況下，買房就要考慮發展潛力和生活便捷度了。

毫無疑問，在政務土地零供應，新房基本斷供的形勢下，買房肯定是首選濱湖和高新，比如蜀西湖畔、玥園、金鵬麓山院、榮盛華府等，然後才是其他。

而選擇主城，雖然升值潛力弱點，但是勝在生活便捷，這類樓盤以新站七裡塘、四大老城區等區域內的樓盤為代表。