歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力

降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

在2019年2月份，偉哥預測過小陽春；

導致2019年出現小陽春的各種因素又一次出現了，現在就差降準了！

12月23日李總理強調，要推進改革創新，啟用力解難題，保持經濟執行在合理區間，保障和改善民生，推動高品質發展。國家將進一步研究採取降準和定向降準、再貸款和再貼現等多種措施，降低實際利率和綜合融資成本，推動小微企業融資難融資貴問題明顯緩解。

綜合各方分析看，元旦前後降準可以達到“一箭多雕”的效果：（下面這一段來自證券時報）

1、臨近春節，市場資金需求量大，降準可以向市場釋放充足流動性，滿足春節前的資金需求高峰。

2、降準可以向銀行釋放低成本的中長期資金，利於降低銀行的資金成本，從而帶動LPR報價和貸款實際利率的下降，達到降低實體經濟融資成本的目的。

3、銀行通常會在年初對貸款專案集中投放，加之明年一季度地方債有望集中發行，這都需要大量的資金支援，降準利於為銀行信貸投放和地方債發行提供充足的流動性。

降準路徑猜想：“全面降準＋定向降準”組合拳概率大

既然明年仍要進一步降低小微企業的綜合融資成本，那麼，降低貸款利率是重要一環。而貸款利率的下降，則離不開銀行負債端資金成本的降低，降準就是可以向銀行提供低成本中長期資金，是降低銀行資金成本最直接有效的一項措施。

央行最近四天連續開展大額逆回購操作，且均實現等額淨投放。累計流動性投放了6800億！

11月5日，1年期MLF操作利率調降5個基點至3.25%；

11月18日，7天逆回購操作利率調降5個基點至2.5%；

12月18日，14天逆回購操作利率調降5個基點至2.65%。

隨著央行近期加大流動性投放，以及明年1月大概率實施新一輪降準，明年1月20日的LPR報價有望下調。回到樓市！"寬鬆週期"已經全面開啟，這種情況下，公認處於頹勢中的房地產：能否“力挽狂瀾”？

首先：最近各地井噴的房地產調控寬鬆微調

從12月13日至20日，短短7天之內，廣州的南沙區、花都區、黃埔區先後發文鬆綁人才限購。

12月以來，房地產調控已經超過30次，累計四季度看，高達170次房地產調控！其中11月全國房地產市場政策調控次數重新整理最近一年最高紀錄，高達72次，而在2018年11月則只有20次。

累計資料，2019年1-11月，合計房地產調控次數高達554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。

（10月67次、9月單月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）

從政策角度看，未來寬鬆已經成為主流！人才政策成為房地產調控的視窗！

其次：房地產市場分化，年度依然創造歷史記錄！

2019年全國房地產市場銷售額很可能接近16萬億，打破2018年創造的15萬億銷售額年度記錄成為定局。

第三：2020年，該“咬牙買房”還是“儘快賣房”？

到目前為止，普通人周圍能夠找到股市發家致富的，最後總是還給股市，而房地產作為拉動經濟的引擎，起碼核心區位的，依然值得投資。如果你人到中年，創業沒有機會了，炒股票也沒有內幕訊息，對於投資又不太熟悉，到國外配置資產也沒有條件。那麼，你抗禦通脹的工具，還應該是大城市中心城區的物業。

中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。

1：買房看政策，政策看信貸，利率的頂峰已經在8-9月出現，利率下調是趨勢，特別是MLF降低後，不論5年期的LPR如何變化，社會資金成本肯定是降低的。

2：其他城市，包括深圳等城市的豪宅稅改，各地的人才政策，北京的調控政策全國最嚴，但微調部分過於嚴苛的政策已經到了視窗期。

而按照北京市場的需求積蓄時間和週期，現在樓市基本是3-4個季度的小週期，按照正常看，春節前後會接近2019年初。

3：土地市場供應出現了變化，雖然依然全面限價，但看2019年的土地市場，不限價商品房地塊已經超過15宗，從供應節奏看，2020年入市的不限價房會增加。

當房價不再上漲以後，大家對於今後該買房還是賣房有些迷茫，是去是留不知道如何選擇。供應預期平穩，優質房源減少的時候，最佳視窗期的確到了。

最近的降準，那麼政策寬鬆可以預期，可以抓緊看房了。