鹽城12月最新LPR和11月保持不變

距離上次利率調查已經一個多月了，那麼現行房貸利率政策又有什麼新的變化呢？

12月最新LPR和11月保持不變

12月20日央行公佈最新LPR，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，和11月20日公佈LPR保持不變。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

通過調查發現自11月20日LPR調整至今，各大銀行房貸利率政策暫無調整，關於房貸利率方面，11月（11月20日前）首套房利率在5.292%-5.88%，二套房利率5.45%-5.9%，12月首套房利率在5.292%-5.88%，二套房利率5.4%-5.9%，其實，LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化，實際利率水平主要還是受當地調控政策的影響，並反映在加點數上。所有銀行停發第三套及以上住房貸款。具體見下表：（由於上次調查利率是在11月20日之前因此表格中11月統計房貸利率基準5年期以上LPR為4.85%）

在調查過程中已經有三家銀行（建設銀行、浦發銀行、郵政儲蓄銀行）開始實行“認房認貸”政策。其中大致內容為：

1.如果買房人名下有2套房且1套有貸款，按照新政，再次購買新房不可以申請貸款；

2.如果買房人名下有2套房且貸款都已經結清，可以再次申請貸款。

該政策實行有何影響？

顯然，“認房又認貸” 影響大的是已經買過房，還想再買的人，重創的是炒房客，當然對部分改善型購房者也有一定影響；此外“認房又認貸”政策將一定程度上抑制房價過快上漲，有利於市場需求的有序釋放和後市的平穩發展。目前實行政策在還清貸款之後仍可繼續購房，因此總體上來說，對鹽城自住者型購房者影響不大。

總結：在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下，再加上臨近年底，多銀行表示信貸額度還算充足，預估春節前房貸利率將保持基本平穩，短期內不受LPR刺激。