12月28日上午，中國人民銀行釋出《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》，要求存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

原文如下：

至於具體的轉換方式，據了解，存量商業性個人住房貸款定價基準轉換為LPR的：

1、期限方面：

LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定後在合同剩餘期限內不再調整；

2、加點數值方面：

加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩餘期限內固定不變；

3、利率水平方面：轉換時點利率水平保持不變

4、後續週期和價格調整：重定價週期最短為一年。

央行解答：存量浮動利率怎麼定價！

1、推進存量浮動利率貸款定價基準轉換的主要考慮是什麼？

答：2019年8月17日，人民銀行釋出改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制公告。目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，人民銀行釋出了〔2019〕第30號公告，推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。

2、存量浮動利率貸款定價基準轉換的原則是什麼？

答：一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。

二是轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。

三是轉換後的貸款利率水平由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

3、存量商業性個人住房貸款定價基準如何從貸款基準利率轉換為LPR？

答：自公告發布之日起，銀行應儘快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道（包括官網和網點公告、簡訊、郵件、手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協商一致的前提下，儘可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

定價基準轉換為LPR的，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定後在合同剩餘期限內不再調整；

加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩餘期限內固定不變；轉換時點利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價週期和重定價日，重定價週期最短為一年。

同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價週期為1年且重定價日為每年1月1日。

4、除商業性個人住房貸款的其他存量貸款定價基準如何轉換？

答：除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價週期、重定價日等，或轉為固定利率。

對購房人來說，降準對銀行存款利率沒有直接影響，大部分銀行將維持不變，放款正常。不過由於降準之後銀行上繳的存款準備金少了，可以利用的資金變多，等於資金面變寬鬆。雖然存款基準利率不變，但是銀行如果不差錢就可能將利率上浮幅度下調。

總的來說，本次降準其實就是一次對衝經濟下行壓力的常規操作，目的是為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本。而政策加大對經濟大環境的扶持，會對房地產周邊有所利好，但是房地產調控政策持續收緊，還疊加地方整頓房地產市場亂象。都擺在那呢，那些動不動就盲目得高唱房價就是要暴漲了之類的腔調該停一停了。