房貸問題關乎千家萬戶，對於今天央行公佈的存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR的方案，讓很多人大呼不解，一大堆專業術語，許多人表示看不懂。有網友說，你就跟我說，我到底是多交錢還是少交錢吧。

先看檔案：

12月28日，央行公告給出了存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR的方案，並要求，自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

回答問題：

1、LPR是啥？

LPR是貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR），LPR則是由18家銀行根據自身情況上報的最優質客戶的貸款執行利率，然後由全國銀行間同業拆借中心去掉最低值和最高值以後進行算術平均之後得出的利率。

你就把它當成一個青年歌手大獎賽，去掉一個最高分，去掉一個最低分，然後取平均分就行。

2、現在的利率是多少？

目前我們採用央行2015年10月24日最新基準利率：

1年以內(含1年)，年利率4.35%

1年到5年(含5年)，年利率4.75%

5年以上，年利率4.90%

對於大部分貸款買房的人來說，按揭都是五年以上，甚至很多人選擇了二三十年的按揭。但是每個人的房貸利率都不相同，有的人是基準利率打了若干折，有的則是基準利率的1點多倍。

3、以後的利率是多少？

之前我們說的都是“基準利率打多少折”或“基準利率上浮多少”按照4.9%來算。以後就按照LPR利率來算了，LPR利率是變化著的。2019年，個人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調了5個基點。 從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

4、我有房貸，我該幹啥？

注意辦房貸的銀行的官網和網點公告、簡訊、郵件、手機銀行和電話通知等，在接到通知後，選擇最簡便的方式，變更原個人房貸的合同條款。

5、銀行聯絡我之後，我該咋辦？

第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；

第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化，LPR基礎利率是每個月調整一次。當然購房者的貸款不會每個月調整的，可1年調整一次，也可30年保持不變。

6、我需要提前還款嗎?

既然你敢問這個問題，那麼證明你有提前還款的能力。現階段房貸變化應該不大。你可以先慢慢還著，以後提不提前還要具體問題具體分析。

7、選擇固定利率還是浮動利率？

畢竟很多人還貸之路還有漫長的二三十年，所以這個問題如同吃米還是吃麵，各有優勢，將來時間還有那麼長，我也不好說哪個更合適你。