央行釋出公告，要求全國各個金融機構（銀行）2020年3月1日---2020年8月31日，將存量房（已經在房管局備案過的房子）銀行基礎利率調成為LPR市場浮動利率，以前的銀行按揭貸款合同作廢，重新籤。

這個東西怎麼理解呢，我就用通俗易懂的方式解釋，其中有的表示方法形式不合適，主要是為了更能理解。

方法有兩種

假設之前的基礎利率4.9%上浮20% 現在的LPR是4.8%。

其一，永不變化法

原利率=4.9*（1+20%）=5.88%；

以後固定不變利率=4.8%*（1+20%）=5.76%。

其二，一年一變

假設原利率4.9%，上浮20%，2020年全年LPR都為4.8%，2021年全年LPR是4.7%。2022年全年LPR是5.0%

即 2020年利率=4.8%*（1+20%）=5.76%；

2021年利率=4.7%*（1+20%）=5.64%

2022年利率=5.0%*（1+20%）=6%。

會根據每年的LPR變化利率而變化。

有人會問，哪個更有利呢？

1.如果是打折利率，本身又特別低，選擇第一很合適。如原來基礎利率4.9%，打8折，即利率3.92%，就可以選擇第一永遠固定不變，誰讓你的上浮可以是負數呢！

2.貸款剩餘年限不多了，十年以內，如果本身也是打折利率，建議選擇第一個，如果不是，可以選擇第二個。畢竟以目前來看2020年利率還是下降趨勢。