房貸族們注意了，央行出了重磅房貸新政，明年你的月供可能有變化！

28日，央行重磅宣佈，2020年3月1日起，推動存量浮動利率貸款的定價基準從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，不再掛鉤以前的基準利率。

政策要求，金融機構應與2020年前購房、商業貸款參考貸款基準利率定價(非LPR)的人進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR。

注意，這個政策使用公積金貸款的人不受影響。

這個政策一出，受影響的人很多，因為目前中國個人住房貸款餘額就達到25.8萬億元。很多人可能有點蒙，表示看不懂，到底以後的房貸利率是漲還是降？月供是增加了還是減少了？

簡單的說，就是以前的貸款合同是以基準利率+上浮（或下浮）的方式定價，現在要轉換為LPR+基點（或固定利率）的方式定價了。你以後貸款買房就面臨兩個選擇，是選擇固定利率還是“LPR+基點”利率？

固定利率很多人都了解，就是利率長期確定，每月的月供基本不變，不受LPR影響。

而“LPR+基點”利率是有變化的，LPR是貸款市場報價利率，央行每個月公佈一次，有時候上漲，有時候下降，你的房貸利率隨著這個變化，所以月供也有可能變多或變少，貸款買房選擇這個有利有弊。

之前央行公佈的2019年12月貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，我們的房貸利率主要取決於5年期以上LPR。從下圖可以看出，LPR降低成為趨勢，2020年央行降息的可能性也很大，這意味著，選擇“LPR+基點”利率的人短期內是有很大利好的，每個月的月供隨著LPR降低而減少，這就減輕了很多人的負擔。

另外，不是說從2020年選擇了“LPR+加點”利率，就能馬上享受LPR下降的紅利，因為為了保持市場的穩定，這裡設計了一個過渡期，合同的轉換時間是從2020年3月1日-8月31日，但實際的執行時間是從2021年開始，所以說，使用者是從2021年開始享受利率下行的紅利。

這個政策對於房貸族們來說，是個利好，以後的月供不再固定不變，會隨著市場的變化而變化，短期來看購房者能享受LPR降低帶來的實惠，減輕購房負擔。

如果你要貸款買房，你會如何選擇？