昨天央行釋出了改革完善貸款市場報價利率(LPR)改革機制，對於存量浮動利率貸款的定位發生了改變，這是房貸利率又一次的改制，近些年房貸利率一直上漲，一方面控制著炒房客的存在，而另一方面增加了剛需購房的成本，最終的受益者可想而知。

2017年10月房貸利率上漲到5.1%，然而2019年多個城市上漲到5.4%，房貸利率的再次上漲讓不少炒房客停止了腳步，從而也導致了房價的穩定和下跌，沒有炒房客的存在房價是有所下跌的，果真現在各地出現了房價下跌的局面，雖然下浮力度不大，但也讓不少要買房的人看到了買房的希望。

從28號釋出的貸款利率的(LPR)調整，涉及人數較多，同樣也有些人受益也讓眾多的人受到限制，存量房貸是這次重大改革的方向，有許多人不明白這是什麼意思，下面我們來解釋一下。

也就是在(LPR)實施當中2020年3月1日至2020年8月31日，想要買房貸款的人並不是固定的貸款利率，而是可以協商的，如果市場報價利率較多的人話房貸也會跟隨上漲，當然較少的話利率也會減少，相比之下貸款利率發生了靈動性的方向。

不過我們要確定是這未必是一件好事，當前貸款市場報價利率並不是很低，所以真正的受益人還是看運氣，採用新的方式放貸只能說限制更多的炒房的人，存量貸款一方面可以去庫存，另一方面也可以增加購房的成本，這才是購房人需要關注的一點。

有人說房貸的利率下調購房人的利率也會下調嗎?顯然這是一個很難實現的問題，當房價上漲以後再想降下來會有這麼難嗎?當然貸款的時間越長對於人們購買房子的壓力就會變小，在貨幣貶值的情況下是可以考慮當前實施的貸款市場報價利率(LPR)的方式。

雖然這次的調整可以涉及眾多人，不過不買房的人還是與之無關，降準是目前很難發生的，不要在想著買房貸款利率後的下調，當購買力的減少不管如何實施都會增加房產庫存，當前各地房企紛紛把建好的房子落地，而買得的人不多。

大家認為這樣調整的方式會涉及到你們嗎?