最近樓市看似降溫，可出手的人卻不多。不少人開始變得保守，將錢揣在手裡觀望。所以，未來5年，如果你有價值100萬房產和100萬存款，到底哪個更保值？

在中國，如果你選擇保險一點的的大型銀行，5年期的定期存款利率能達到2.75%；如果你選擇中小銀行，5年期利率能達到3.5%；如果你選擇私人銀行或者民營銀行，那存款利率會更高一些，大概能達到5.7%。

當然100萬已經達到了大額存單的門檻，一般中小銀行的大額存單利率也能達到私人銀行的利率，大概為5.4%。因為不同的銀行存款利率不同，這裡我們就以最高的私人銀行的5.7%利率來算。所以5年後，80萬存款所能得到的本金+利息=100萬+28.5萬=128.5萬。

看起來，這個利息收入還是可觀的。那麼我們接下來再來看看100萬的房產在5年後值多少錢。

房產在未來保不保值，主要看房產的位置。未來5年，一二線這些經濟發展較快的城市，因為人口的持續流入，房產的需求也會增加，而受供需關係的影響，這些城市的房價在未來5年還會有攀升的可能。

特別是在這些城市中優質地理位置的房產，比方說城市商圈、學區房或者近地鐵的房子。有專家預測，未來5年，一二線城市因為經濟的發展，房價可能仍保持著平穩甚至上升的趨勢。而上文提到的優質地理位置的房產，房價漲幅可能達到10%以上。

同樣的，有漲就有跌。受經濟發展的影響，那些經濟增長緩慢，甚至經濟下滑的四五線城市，由於人口流失嚴重，導致房子供過於求，從而價格下跌。所以如果100萬的房產是在四五線經濟發展後勁不足的城市，未來5年可能不僅不能保值，甚至還會出現貶值的風險。

隨著現在城市化的繼續深入，未來城市之間的分化也將越來越嚴重。所以得出的結論是，如果未來5年，你的100萬房產是在有人口持續流入的一二線城市，尤其是好位置的房子的話，10%漲幅的房產會比5.7%的銀行存款更划算。

但若你的房產是在經濟發展緩慢的四五線城市的話，可能存入銀行是個不錯的選擇。

總而言之，房產的位置對保值情況影響大，未來到底是將錢存銀行還是買房，還是得根據自身的情況來判斷。如果房子所處地段優越，或許有升值的可能；如果位置不好的話，建議及早脫手，免得未來後悔莫及。