12月28日，央行釋出公告，宣佈正式出臺存量貸款利率基準轉換方案！有人做過統計，貸款還沒有參照LPR定價，涉及超過28萬億個人貸款。那麼，此次新政，對於還款人來說，月供是會增加還是減少呢？

適用範圍：

2020年1月1日前按照舊政策以基準利率（4.9%）為基礎簽訂的，已經發放或者簽了合同還沒批下來的貸款（不包括公積金貸款）。

調整時間：

2020年3月-2020年8月31日前完成

執行生效時間：

2021年1月1月

房屋貸款LPR合同簽訂方式：

1、LPR固定不變，享受當前固定的LPR4.8%

2、浮動LPR房貸合同（合同時長最短是一年，也可以選擇兩年或者三年）

月供，到底是多了還是少了？

2020年，你的還款額依然和2019年甚至之前是一樣的。

2021年之後將有所變化，有可能減少，有可能持平，有可能增加。

比如你原來打8折，基準利率4.9%，你的利率是4.9%x0.8=3.92%，2019年12月五年以上LPR是4.8%，你的加點就是3.92%-4.8%=-0.88%，也就是負88個基點（這個為固定值）

假設你重定價週期為一年，重定價日為1月1日，2020年12月五年以上LPR假設為4.7%，從2021年1月1日起，你的利率就為LPR+加點=4.7%-0.88%=3.82%。

這樣來看，你的還款額就相當於是減少的。月供是增加還是減少，主要取決了上一年度12月的LPR數值。

另外，變更合同時，選擇LPR固定不變還是浮動？週期到底籤幾年？

沒人知道未來一年甚至是未來三五年，LPR到底會是多少。

而近期國內外，都是降息的趨勢，包括五年期以上的LPR，也從10月的4.85%降了5個基點到11月的4.8%，後期的貨幣政策變化，目測還會繼續寬鬆，所以利率進一步下調的話，還是選擇第一種方式更划算。

所以，建議變更房貸合同時選擇一年週期，這樣第二年就可以享受更低的房貸利率。

政策對樓市和房價有啥影響？

這一次是針對存量貸款，就是以前已經買了房子貸款下來的人，且利率也基本保持在相同水平，所以無論是對房價還是樓市影響不大。