央行元旦突然宣佈降準，釋放八千億，降準到底會對房地產市場有何影響？

中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率

為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，激發市場主體活力，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

其實央行在元月1號宣佈降準是一個意料之中的事情，我們大家最關心的就是降準到底對房地產市場有什麼樣的影響？

首先我們說房地產價格的影響。一般情況下降準會釋放流動性，從而推動房地產的信貸，也會帶動一定程度房地產價格的上漲，所以說降準會對房地產的房價有一定利好作用，這個是很正常的一個現象，特別是此次降準並沒有針對說不允許對房地產進行降準，所以可以說是一個全方位的，這樣做的話對房地產的利好是比較明顯。

其次我們來說降準對房地產企業的影響。最近一段時間各大房地產企業都不約而同的選擇了轉型，面對著房子是用來住的，不是用來炒的，整體大趨勢的改變。各大房地產企業都在向多元換個方向發展，而此次降準所採用的政策是非常有利於實體經濟發展的，所以對於多元化轉型的大型房地產企業來說，將會有比較好的利好作用。

第三，我們來說降準對整個房地產產業的影響。我們看到中央經濟工作會議已經逐漸明確房地產已經非常明晰了，房子是用來住的，不是用來炒的，主基調穩定將會是房地產產業的核心發展大趨勢，所以在這樣的一個情況下，降准將會對整個房地產市場的平穩健康發展有著非常重要的意義，所以我們可以預計在降準的貨幣政策利好的情況下，房地產產業呈現出比較趨穩的平穩發展趨勢，將會是大勢所趨。

因此整體來看，對於房地產市場來說，降準是一個比較好的利好。

（本文作者為蘇寧金融研究院特約研究員）