今天下午3:07分，央行釋出公告，下調存款準備金率即“降準”0.5%，此次降準為全面降準，預計釋放長期資金約8000億。

央行這次冷不丁的降準增強了商業銀行的資金流動性，對社會消費貸、房貸等中長期貸款起到了刺激性作用，貨幣政策表現得寬緊適度，保證了市場流動資金的合理充裕，提振了消費信心，對於房地產市場是一大利好訊息。

2020年中國樓市將走向何處去？

一：關鍵字：“穩”。

要保證房價既不大漲，也不大跌，漲得多不利於實體經濟轉型升級，跌的多不利於社會穩定，各類維權事件會集中爆發，在全面建成小康社會的收尾之年，出臺嚴厲的調控政策讓房價大跌不是正確選擇。

二：關鍵措施：“因城施策”。

截止2018年底，中國城市已達672個，其中地級以上城市297多個，房地產市場調控不能搞一刀切，而應該對症下藥、因城施策。2020年是各項政策集中出臺的爆發期，涉及到社會發展的方方面面，所以房地產調控也應該結合各個城市人口流動趨勢、GDP增長速度以及產業結構調整做出相應變化。

三：關鍵目標：“三穩”即“穩地價”、“穩房價”、“穩預期”。

只有做到“穩地價”才能真正實現“穩房價”，“穩地價”就要求必須嚴控房企借殼融資，防範房地產領域的金融風險，有效降低房地產企業的“負債率”，讓房地產企業的發展迴歸理性，切勿盲目、頭腦過熱。

2016年全國多座城市“地王”頻出，“地王”現象的出現意味著這座城市房地產投資過熱，需要降降溫；隨著2016年下半年中央首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”之後，隨後幾年全國土地市場流拍現象加劇，據中指院11月份資料顯示，2019年全國三百個城市土地流拍已達4350塊，比2018年1808塊增長了近一倍多，“流拍”成為2019年樓市“高頻詞”，房企拿地逐漸迴歸理性，“高溢價率”拿地已不再成為房企爭奪“黃金”地盤的手段，反而如何“高性價比”拿地成為首要選擇。

附2019年全國土地價格走勢圖、2018年以來土地成交溢價率走勢圖、2018年以來土地流拍率走勢圖。

“穩預期”將會成為未來房地產市場調控的重要發力點。經歷了2019年下半年樓市降溫、“金九銀十”風光不在的陣痛，“房住不炒”的理念已深入人心，民眾對於投機炒作房產的動力減弱，房地產市場預期得以維穩。

總結：2020年，中國房地產市場開啟了新篇章、贏得了新機遇，預示著新發展。各級城市實現樓市調控目標不再一蹴而就，而是針對性強、穩紮穩打，相信未來一定會有新的改觀。