值2020開年，央行官網宣佈降準，決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

其實在12月26日，李老師在視訊就預測了一句：新年前後，會來一次降準，果不其然就應驗了。（預測視訊請戳這裡）

2019年1月4日央行曾經降準1個百分點，隨後則出現了年初的樓市小陽春，今年年初又是熟悉的操作，對樓市會有什麼影響呢？

先還是簡單說說降準。

國家要求銀行把一定比例的存款給央行保管，防止銀行盲目房貸，因為萬一儲戶們都一窩蜂地去取錢，他們的存款又都被銀行拿去放貸了，那銀行就只能因沒錢還而坐等倒閉了。

這個上交的比例，就是存款準備金率。降準5個點了，顧名思義原來收100塊存款要上交13.5塊，現在只用13塊了，少交的5毛，就可以用來放貸。

這次整個金融系統釋放的資金，大約是8000億。

降準會利好樓市嗎？

降準相當於增加了市場上的人民幣供應量，也就間接地提升了資金的流動性，同時降低了貸款成本。

這樣一方面房地產企業的資金壓力可以得到緩解，刺激房地產市場回暖，另一方面也可以帶動LPR報價的下調，刺激購房者交易。

所以總體來說降準可以提振樓市，對交易量和交易價格都有積極作用。

但是，具體會發生什麼結果，還得看降準時刻所處的大環境。

2018年有過三次降準，對樓市基本沒影響。

因為當時房地產行業調控處於最嚴的時候，房貸、個人按揭、開發貸款等融資渠道相對處於收縮狀態，降準並不改變大趨勢。

但這次的降準處在一個“貨幣靈活適度，保持流動性合理充裕（12.10中央經濟會議）”的“降息週期”內，會傳導至房貸利率，增加購房需求。

2019年11月，中期借貸便利（MLF）利率下調5個基點，這是2016年2月以來中國央行首次下調MLF操作利率。

2019年12月，央行重啟公開市場逆回購操作，淨投放2000億元。其中，14天期逆回購1500億元，操作利率2.65%，較前次操作下降5個基點。這是4年來14天期逆回購利率首次下降。

這紛紛標誌著在全球經濟壓力等影響下，中國開啟降息週期。

在這樣一個寬鬆的週期內，對於購房者的優惠利率就會越來越多，部分銀行也可能會出現針對首套房認定標準的調整。

未來，2020年LPR報價大概率進一步下調，尤其2020的1月和2月LPR報價很可能低於4.85%，樓市下行趨勢將得到緩解，小陽春可以期待。

另一方面，當前樓市的政策面偏軟，2019年年底經濟會議僅提“房住不炒”，和2018年7月“堅決遏漲”、2019年7月“短不刺經”明顯不同。12月住建部座談會也表示，“保持房地產穩定是對巨集觀經濟平穩健康發展的重要貢獻”，還是側面暗示了需要一定合理手段，避免房價下跌。

水多了加面，面多了加水。此時的因城施策大背景，也是對小陽春的一個支撐。

另外，年初降準有放大作用，資金流入市場更快，對市場作用更明顯。

臨近春節，市場涉及到年終結算等多處資金需求，是一個資金需求高峰，同時銀行通常會在年初對貸款專案進行集中投放，也是一個資金需求高點。

那麼這個時間節點的降準一般會立竿見影，作用到各個市場，包括樓市。

2019年的樓市小陽春，和年初央行降準1%，累計釋放資金約1.5萬億元不無關係。

此次降準對購房者的影響幾何？

“短不刺經”的政策基調沒有變化，所以指望全面的、整體的房價快速上漲不現實，但分化的、結構性的小陽春，依然很可能出現。

比如那些經濟基本面較強，住宅仍處於供不應求，且房價已經調整了一兩年甚至更長的一二線城市，在降準帶來的利好和巨大剛需人口的作用下，小陽春的可能性非常大。

上海、廣州、成都、杭州、合肥是有可能的。剛需可以趕緊買。

那些不是因為政策打壓，而是本來就存在購買力不足和人口流出的三四線城市，即便有了降準造成的小陽春，也會在2020下半年回落，大可不必被年初置業潮衝昏了頭腦，建議2020下半年再做置業打算。

再就是此次降準釋放了一個明顯訊號：中國進入降息週期，LPR長期下降。3月份轉換LPR的時候別選固定利率，能轉LPR就LPR，利率選一年一變最划算，重定價日選年初，年初央行喜歡釋放流動性。

最後說點題外話，2014年以來，央行共進行了11次降準。降準之後的30天，股市只有2次下跌，其餘均上漲。漲幅最大的一次是2015年2月，上證綜指上漲達16%。這些上漲都不是實質性的經濟增長，而是情緒性的集中投資。由此可見降準對中國市民的情緒影響較大，包括購房者，所以要警惕三四線城市出現的“假陽春”。

結

1. 2020樓市小陽春概率很大，一二線剛需可以趕緊買。

2. 對於新購房者，房貸利率如果過高（5.3以上），可以再等等，未來加點和LPR都是降低趨勢。

3. 全球降息環境下，中國4年不降息只降準，底牌十足，不必擔心經濟走弱而房價大跌，未來房價為企穩走勢。