情況突發！
2020年開篇第一章，央行再度祭出大招！
8000億，8000億，8000億，這場資本大戲，終於即將進入狂潮！
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1 為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，央行將下調金融機構存款準備金0.5%個點。
2 此次全面降準，體現的是逆週期調節。
3 為高品質發展和側供給結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
是的，肥叔我明人不說暗話，央行8000億大降準後，網上一些聲音，認為2020年樓市大陽春將至。
可事情恐怕並並非如此。
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首先我們需要把這次降準拆解成兩個部分，一個是常規戰術，一個是大巨集觀戰略。
在常規戰術方面，央行每年年頭都有放水的傳統，其目的是為了緩和春節前的現金流的問題，只不過今年春節來的比較早，故此降準來的較快。
而另外一個層面，我們則需要把這次降準，和LPR，科創板，以及財政去槓桿聯絡在一起解讀。
一些朋友只看到了央行選在一月一號，這個頗為耐人尋味的日子宣佈降準，卻沒意識到，在降準釋出的第二天，新一波的財政去槓桿，已經在飛奔而來的路上。
比如河南，四川將在本月2日，率先啟動新增專項債發行，畢竟在2019年底，財政部就提前下達了高到一萬億的新增專項債券額度。
什麼叫專項債券額度？
簡單來說，普通債券那就是想怎麼還，就怎麼還，但是專項債券，是必須用來償還特定專案的。
嘿嘿，如果肥叔我把這個大邏輯框架，和樓市走向，科創板佈局放在一起，是不是更加有趣？
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沒錯，這次降準根本就不是針對樓市的放水，而是一次側供給改革的深入推進。
當春節流動問題和專項債問題同時爆發時，各大銀行將不得不選擇優先處理專項債，壓縮新產能融資成本，從而使得科創板獲得更好機遇。
而在此基礎上，新產能專案落地所帶來的虹吸效應，或許會使得一二線，甚至三四線城市房價在年初出現一波回暖，可是這一波回暖，將會隨著新一輪的流動性問題出現，被迅速打回原形。
為什麼這麼說？
以來，隨著2020年LPR全面實施，大批房主必定會考慮轉換房貸合同，肥叔我已在前文介紹過，一旦存量領域利率下滑，則銀行很難再給地產商開出優惠利率，故此在年初吃完紅利的地產商，接下來依然要靠降價提升銷量，換取流動性斷臂求生。
而這種會首先在中小房企裡爆發的"求生欲"，也會直接催生一個,或許只在股市裡出現的現象：二八效應。
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畢竟不同於一般債券，專項債券需要尋求更高的投資回報率。
眼下全球傳統產能生產率大幅降低，世界各大銀行都進入了負利率時代，就連傳統產能一向堅挺的歐洲，日本，現在都以低利率求得自保（說來也是唏噓，歐洲是第一次和第二次工業革命發源地，日本當年更是借工業革命的便車，一舉成為一時豪強）。
而專項債務提前方放，必定使得財政渠道，更傾向於將資金向回報率更高的新產能新傾斜，這個，才是檔案中"逆週期調控"的深意。
這壓根就不是什麼漫天放水，而是一次針對地產領域的精準降維，長期以來，樓市的依仗有三：槓桿，泡沫，財政。
但現在貨幣政策打掉了泡沫，各種政策手法去掉了槓桿，但唯獨剩下財政這根支柱，依舊苦苦支撐著大批房產泡沫。
那麼如何消化這些泡沫？
肥叔有個做地產的朋友，曾說過這樣一句話：房產太熱，實體半死不活，但要是房產死了，實體想活都活不了。
作為重要融資渠道的房產，想在此時有序退場，首先需要的不是錢，而死信心，如果一二線城市房價就此完蛋，那麼連帶著銀行出現大筆壞賬，從而導致整個資本市場融資困難，我們則有可能錯失近20年來，一次逆轉國運的機遇。
故此利用多種組合拳，引導房價走入平穩發展階段，才是真正的戰略方向。
正如肥叔前文說的，具備新產能能力的一二線城市，將憑著這波利好，穩住基本盤需求，定住房價，但是很難具備專項變現能力的三四線城市，很快就會在錯配下打回原形。
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最後說三點粗淺的看法吧：
1 在"二八定律"下，一二線城市和三四線城市的房價差距可能會愈發明顯，尤其是在新產能轉型中處於落後地位的一些二線城市，有可能在2020年中顯現出更大的劣勢。
"房住不炒"已是大勢所趨，但這四個字的背後，何止是房價，是整個中中國產能轉型的大變局，傳統產能去泡沫，低效產能漸進淘汰，是不可避免的趨勢.
2 負利率時代,越來越近了.老產能疲態已現,新產能短期內又很難具備大規模盈利能力,所以你我或許會在有生之年,親眼見證一個世界級的負利率時代.
原央行行長周小川,就在一次講話中提到:實際上我們中國還是可以儘量避免快速的進入到這個負利率時代。
但是請別忘了,他可沒有說,中國不會進入負利率時代.
3 新產能之洪流,勢不可擋.2020年將是最壞時代的開端,也會是最好時代的開端,人類在每一次新老工業革命的交接點,都會有大批人被時代拋棄,又會有大批人締造時代.
馬雲,李嘉誠,比爾蓋茨,喬布斯......一個個耳熟能詳的名字背後,無一不是令人熱血澎湃的時代浪潮,看看今天谷歌不要命的砸錢做AI,華為無論如何也要搞5G,你就會明白世界正處在一個隨時爆發的臨界點,只要突破這個點,將會是場翻天覆地的大變局.
好戲,即將登場.