2020年1月1日，央行釋出重要決定，原文如下：

為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，激發市場主體活力，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

專家解讀

01

此次降準如何支援實體經濟？

答：此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支援實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支援實體經濟的資金成本，直接支援實體經濟。此次降準保持流動性合理充裕，有利於實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境，並且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支援實體經濟發展。

02

此次降準是否有利於緩解小微、民營企業融資難融資貴問題？

答：此次降準增加了金融機構的資金來源，大銀行要下沉服務重心，中小銀行要更加聚焦主責主業，都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業的支援力度。在此次全面降準中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利於增強立足當地、迴歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。同時，此次降準降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業融資成本。

03

降準是否意味著穩健貨幣政策取向發生改變？

答：此次降準與春節前的現金投放形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，穩健貨幣政策取向沒有改變。

央行歷年降準一覽表

1降準對普通人意味著什麼？

降準意味著銀行有錢了，銀行有錢了，不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。降準之後，銀行可用於放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。

另外一點，降準最主要是刺激經濟活力，那麼多公司有裁員的壓力，相比買房，房貸利息什麼的，經濟的好轉，對於普通人而言意義更重要。

那麼，降準對樓市意味著什麼？

2寬鬆週期來了： 樓市穩定是對經濟發展的重要貢獻

雖然，定向降準，就意味著短時間，錢不能直接進入樓市，房貸利率也不會直接降低。但是，歷史經驗告訴我們，每次降準，至少讓市場上的現金流更多了，房企的資金壓力也能緩解。

對樓市是利好訊號。寬鬆週期已開。

高層在住建部調研的時候開的座談上，發表對樓市最重要的兩句話：

“保持房地產市場穩定，是對巨集觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。”

“做好重點區域房地產市場調控工作”

房地產保持穩定很重要。

所以我們會看到：深圳二手房業主哄抬房價，官方暫停網籤。這都是在控制輿論，控制預期。凡炒作房價，都是要被遏制的。要不是沸沸揚揚的炒作，全國都知道深圳要漲價，何至於此？

從12月13日至20日，短短7天之內，廣州的南沙區、花都區、黃埔區先後發文鬆綁人才限購。這些政策在吸引人才落戶的大帽子下，毫無風險，沒有直接刺激房價的輿論字眼，這樣的政策可以落地。

深圳的不行，廣州的行，說明低調是美德。

穩地價穩房價穩預期，住建部的會議，有關部門連提了20次“穩”，創下了歷年之最。

保持房地產市場穩定，是對巨集觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。

所以，樓市最冷的2019年即將過去，更加穩定的2020年已經到來。

3西安房貸利率摸底

最後給大家科普一下西安最新的房貸利率情況。

自去年年底，個人房貸利率發生重大調整後，全國多地開始陸續重新部署個人住房貸款利率定價基準工作。目前已有很多省市開始執行新的貸款利率規則。

至於西安方面目前的情況。房博士電話諮詢了銀行最新貸款利率沒有太大變動。在貸款額度上，有些商業銀行額度還很充足。

最近西安13家銀行的最新房貸利率，供大家參考。

（終以銀行實際貸款利率為準）

當下房貸利率計算是：貸款基礎利率（LPR）+基點形成。

LPR每月20日央行都會公佈最新的