央行降準，對樓市是利好，但效果有限。

降準屬於寬鬆的貨幣政策，會釋放流動性，本次降準預計將帶來8000億的長期資金，新的流動性會推升資產價格，理論上來說，對股市和樓市都會形成利好，但實際並不會大舉流入樓市，對樓市的影響相對有限。

第一，此次降準為逆週期調節，央行說了，此次降準與春節前的現金投放形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，所以屬於動態根據實際情況調控，並不會帶來大量無法安放的資金，從而進入樓市。

第二，降準的主要目的，除了解決短期流動性問題外，還在於降低銀行的融資端壓力，並且通過增加貨幣創造來降低市場的實際利率，預計一月份LPR利率會有所下行，目的是為了降低實體經濟中企業融資成本，為實體經濟提供支撐。

第三，樓市監管不會輕易放鬆，去年以來樓市調控趨勢，“住房不炒”已成為大方針，不會因為短期巨集觀經濟的情況而再次刺激樓市，即便是採取寬鬆的貨幣政策，監管也會通過加強查處違規資金流入樓市等方式，引導資金進入製造業及中小微企業。

第四，剛剛在第二點時講了，此次降準還有個目的就是引導實際利率下行，而央行在12月28日通知明年存量貸款全部與LPR利率接軌，這意味著未來貸款成本會有所下降，這對購房需求會有一定的提振，但效果不會太明顯，畢竟大家買房考慮的是會不會漲和自己能不能承受這個價格，而不僅僅是貸款利率的微小變化。

因此，此次降准將會引導實際利率下行，對房地產的購買需求會有一定的提振，部分房價持續下跌的城市大概率會企穩，但對樓市實際利好效應有限，也僅僅是企穩而已。再者去年9月份央行同樣降準，之後樓市也並沒有火起來，就是很好的事實說明。