如果不在假期放個大招，那就不是“央媽”了。
新年第一天，就在大家都忙著過元旦的時候，央行突然宣佈降準，決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，此次降準是全面降準，將釋放8000多億長期資金。
在這個特殊的時間點降準，意義重大，2020年的小陽春值得期待。
什麼是降準？
舉個例子，你每年的壓歲錢要上交15%給爸爸媽媽，作為來年買玩具買書本的準備金。但是今年爸爸媽媽大發善心，說只需要上交10%的壓歲錢就可以了，其餘的錢都由你自由支配。這就是所謂的降準，是給商業銀行投放資金的一種方式。
降準其實就是變相大放水，意味著銀行可以運用的資金更多，資金壓力變小，可以發放更多的貸款給百姓，如個人消費貸、房貸、企業貸等。
會不會利好樓市？對樓市來說，降準當然是重大利好。
首先對房企來說，降準可以緩解資金壓力。降準之後，銀行的資金更加充裕，利率也會降低一點，房企的融資成本也會跟著降低。特別是對中小房企而言，隨著融資渠道的收緊，他們沒有大房企那麼龐大的資金支援，融資更難，降準對他們就是一場及時雨。
本次央行降準的時間點特殊，就在4天前，也就是12月28日，央行宣佈存量浮動利率貸款的定價基準從貸款基準利率向LPR轉換，其實就是央行給房貸族一個選擇——貸款買房是選固定利率還是“LPR+基點”利率？二選一。也就是說你的房貸利率會隨著LPR變化，月供的多少也是看LPR走勢。
而降準後，銀行的資金成本降低，帶動LPR利率下調，使得房貸利率有進一步下調的可能，這將會減少購房者購房負擔，買房門檻更低了，月供也會減少，節省貸款利息。
此次降準落地後，預計今年到3、4月份樓市會回暖，“小陽春”出現的可能性增加。
央行降準，意在向市場釋放流動性，並不意味著持續大放水，雖然降準對樓市來說是大利好，但總體看，“房住不炒”、“穩房價、穩地價、穩預期”的定調並未改變，預計2020年樓市會有更多利好。