2020年的第一天，央行傳來大訊息：1月6日降準0.5個百分點！在特殊時間關口下降準，對樓市有何影響呢？我們來仔細分析：

1、什麼是降準

首先說說什麼是降準，降準的意思是“解放”商業銀行在央行賬戶裡被凍結的資金，就相當於以前在央行的資金是“定期存款”，降準後一些轉變為“活期存款”。

這就表明商業銀行可以利用的資金多，並且可以用來發貸款，例如人消費貸、房貸等。另外，降低銀行資金成本，對LPR的下調有幫助。而下調LPR有利於降低實體經濟融資成本，同時也有助於保持房地產市場的平穩。

央行歷年降準一覽表

2、降準釋放資金8000多億

此次降準，央行明確了三點：

一是此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支援實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支援實體經濟的資金成本，直接支援實體經濟。

此次降準保持流動性合理充裕，有利於實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境，並且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支援實體經濟發展。

在此次全面降準中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利於增強立足當地、迴歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。

同時，此次降準降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業融資成本。

三是央行明確，此次降準與春節前的現金投放形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，穩健貨幣政策取向沒有改變。

英大證券首席經濟學家李大霄表示，此次降準是全面降準，具有較強的政策針對性。此次降準有助於引導市場利率下行，是一場及時雨，應對跨年資金的需求，對穩定經濟增長有非常重要作用，將有力提振市場信心，對股市也屬於重大利好。

該舉措使得銀行的資金的成本下降，降準使得銀行有更多資金可以放貸，有助於支援實體經濟發展。尤其對解決中小微企業融資難、融資貴問題有非常重要的實質作用。

恆大集團首席經濟學家任澤平也稱，央行全面降準，利好經濟，利好市場。

3、降準對房地產市場有什麼影響

首先是房價。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚分析，降準一般會釋放資金流動性，從而對信貸產生推動，加之此次是全面降準，因此，對房價的利好比較明顯。中原地產首席分析師張大偉具體指出，對於購房者來說，一是能夠獲得相對平穩的信貸價格，二是優惠利率也會越來越多。

其次是房企。江瀚指出，2019年各大房企都不約而同選擇了轉型，開始向多元發展的方向轉變。此次降準直接支援實體經濟的表述未改變，所以對於正處於多元化轉型的大型房企來說，也將帶來利好。張大偉則表示，降準雖然有利於部分企業融資，但房地產調控政策依然約束房企加槓桿。因此，降準對於大型房企是好事，但對於中小企業，尤其是融資渠道窄的企業就基本沒有影響。預計後續市場繼續“大魚吃小魚”。

最後是房地產行業。無論是中央經濟工作會議，還是城鄉建設工作會議，決策層都多次重申“房住不炒”的定位。江瀚也表示，穩定將是房地產行業的核心發展趨勢，因此，降準對房地產市場的平穩健康發展有著非常重要的意義。預計在降準的利好背景下，房地產行業將漸趨穩健。

從具體市場表現來看，張大偉分析，2019年1月份也出現過降準，隨後因為降準及當時各地房地產市場的人才政策井噴，出現了一輪持續兩三個月的“小陽春”，隨後在2019年4月19日會議後，政策開始收緊，市場出現退燒。所以，此次元旦降準，對於2020年的房地產市場來說，有再現“小陽春”的可能。