此前，早就有機構預測央媽將與12月底再次降準，然而過完12月31日，卻沒有等到央媽的降準。所幸的是，2020年的第一天，央媽還是降準了，機構、還有不少專家也算是挽回了一點顏面。

2020年1月1日央行釋出公告：

為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支援實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支援實體經濟的資金成本，直接支援實體經濟。

公告出來後，各個房產中介在朋友圈迅速活躍了起來，什麼央行降準，樓市即將起飛，要買房的朋友抓緊，試圖引起購房者的熱情，不知道在貴陽的你有沒有感受到？

大家知道，在過去的2019年，貴陽樓市只能用一個字來形容——“慘”。

6月份，貴陽二手房價格環比下降0.4%；7月份，貴陽二手房價格環比下降0.2%；8月份，貴陽二手房價格環比下降0.5%；9月份，貴陽二手房價格環比下降0.6%；10月份，貴陽二手房價格環比下降0.4%；11月份，貴陽二手房迎來“六連跌”。在二手房掛牌價下跌的城市當中，跌幅前十的城市就有貴陽。

相比於這些，明年的樓市小陽春才是購房者更應該關心的問題。

根據往常經驗，貴陽樓市也會在3、4月份迎來一波小回升，購房者也不必慌張，因為屆時，開發商會趁著這波行情大搞活動，一方面可以回籠現金，另一方面，對於近幾年新進貴陽的開發商可以在本地打響知名度，為將來更好的開發本地優質產品作好鋪墊。

因此，購房者不妨在此刻選擇一些打折、優惠力度大的房子買入，對於剛需來說，首選大開發商，保證樓盤不會爛尾。

此外，如果你想選擇二手房的話也不是不可以，但是二手房一定要選擇周邊配套等成熟、交通方便的地方，而且房齡不可超過10年，如果將來能通地鐵當然更好。另外如果有小孩馬上要上學的話，那還得選擇有學區的地方，保證未來幾年的教育。

對於一些有置換需求的朋友，2020年也是個不錯的時機。因為房子購入時間較早，房子價格相對便宜，有的朋友已經早早還清了貸款，那麼不妨在明年將房子賣掉，選擇面積大一些的新房、或者二手房購入，在貸款的時候一定要將貸款時間拉長，能選30年絕不選20年，還款方式選擇等額本息，也就是每個月還得錢都一樣，因此這是你能借到的最便宜的錢了。

就在上週末，12月28日，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，央行就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR釋出了公告。公告表示，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。其中，商業性個人住房貸款定價基準轉換應在雙方協商一致的前提下，儘可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

簡單概括來說就是所有已經有房貸的人，2020年都要做一個選擇，那就是自己所還的房貸是否要和市場報價利率LPR掛鉤，而且做這個決定的機會有且只有一次，之前的改革是針對新增房貸的，這次公告要對存量的房貸進行改造，如果選擇掛鉤LPR的話，利率隨市場波動，就是一個“隨大流”的選擇，有肉一起吃，有坑一起踩，和大多數人一起承擔風險。

而在全球降息的大趨勢下，未來中國央行的利率也會慢慢降低，意味著選擇LPR的人每個月的還款也會隨著每一次的降息越來越少。

總的來說，2020年對於剛需和置換的朋友都會是一個不錯的時機，而對於高槓杆的炒房客來說就不是那麼的幸運了，房子的每一次橫盤，對於炒房客的資金週轉就是一次不小的打擊，在這樣的情況下，一定會有人扛不住率先低價拋售，這時候就是剛需和置換進場撿房的最佳時機。