一直關注參謀長的讀者朋友們一定知道，參謀長在2019年年末的文章中，不止一次地表達過“政策會鬆”的觀點。

寬鬆有可能遲到，但不會缺席。

這次，寬鬆也沒有遲到，而是在新年第一天準時降臨！

2020年1月1日下午，央行正式宣佈全面降準0.5個百分點。

如何解讀？

一、是什麼？

首先看一下這次降準動作的幾個要點。

1、釋放資金8000億。

還是先通俗易懂地講解一下“降準”的含義：

首先，各大銀行要將存款的一定比例交給央行來保管，作為準備金。央行降低存款準備金率，就是將這些資金再次釋放向市場。

這次釋放的資金量，是8000億。那麼8000億到底是個怎樣的水準？

我們可以參考2019年央行的三次降準。

2019年1月，央行下調金融機構存款準備金率1個百分點，分兩次執行，累計釋放資金約1.5萬億元。

2019年5月，央行對特定銀行釋放長期資金約2800億元，這次降準屬於定向降準，釋放資金全部用於民營和小微企業貸款。

2019年9月，央行宣佈全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點；共釋放長期資金約9000億元。

8000億，並沒有超出預期，但也追平了這兩年以來單次釋放的最大金額。

放在2020年的第一天，已足以振奮人心。

2、“穩中有鬆”，方向定了！

正如上文所說，2019年以來，央行降準和定向降準的動作一直未曾間斷，那這一次為何如此喜大普奔？

很顯然，這次降準的訊號意義非同一般：2020年的第一天，奠定的是全年的政策主基調。

官方的表態中有這樣幾個關鍵詞值得注意：

一方面，要“繼續實施穩健的貨幣政策”、“不搞大水漫灌”；

另一方面，又要“保持靈活適度”、“保持流動性合理充裕”。

由此我們可以大膽斷定：2020年，“穩中有鬆”的政策基調，已經定了！

二、為什麼？

第二點，參謀長要淺析一下這次降準背後的動力和原因所在。

首先是國際貨幣環境的大背景。

今年以來，隨著全球經濟增速放緩，多國央行紛紛降息應對，美聯儲今年內連續三次降息，在此背景之下，中國的貨幣政策寬鬆也是順勢而為。

由此，也有人認為中國的降息週期已經啟動——銀行資金成本降低，可能會壓縮LPR加點，進而降低實際利率。

第二是國內特定的時間和經濟背景。

時間上，一方面是春節臨近，因居民取現等帶來的市場資金需求量大，降準可以釋放充足流動性，滿足春節前的資金需求高峰。

另一方面，銀行通常會在年初集中投放貸款專案，加之2020年一季度地方債發行有望提速，降準有利於為銀行信貸投放和地方債發行提供充足的資金支援。

巨集觀經濟上，1月1日央行公佈了四季度貨幣政策委員會紀要，對經濟的判斷是“下行壓力仍然較大”。

再看通脹情況，儘管CPI處於高位，但更多人認為是“豬”推動了本輪CPI的走高： “拿掉豬以後都是通縮”，“不能為了一頭豬犧牲整個國民經濟”。

綜合來看，此時此刻的降準，可謂是“大勢所趨，人心所向”。

三、最重要的一點：有何影響？

巨集觀層面，此次全面降準能有效降低金融機構支援實體經濟的資金成本，直接支援實體經濟，這是老生常談，也是官方論調。

那麼對房地產呢？

1、無論是對房企還是購房者，肯定都有利好。

房地產始終是一個敏感地帶。因為那些降準釋放出的資金，會像流出的水，慢慢滲透到各行各業，最終沉澱入各種資產的價格裡。

流進房地產的結果，就是房價上漲。

如果光看政策意圖，降準肯定不是為了房地產，而主要是為了降低企業融資成本。不過從歷史看，只要降準，樓市總能有所獲益。畢竟，房企也不會被排除在企業陣營之外，降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力。

對於購房者來說，更為直接的就是LPR利率的變動。預計2020年1月份LPR就可能會有調整，參謀長初步判斷“小陽春”即將上演，各位讀者可以拭目以待。

2、樓市放鬆將接連出現。

順著降準傳遞出的政策訊號推斷，其他形式的樓市寬鬆也值得期待。

參謀長認為，目前到2020年中政策放鬆的空間較為有限，2020年下半年到2021年上半年間政策寬鬆的步伐有望加快。

3、小陽春不會缺席，買房人要注意……

政策先行，市場緊隨其後。通過社科院針對歷年來對10大重點一二線城市二手住宅成交量的統計資料來看，最大的成交量無疑都出現在每年的3月份，典型的小陽春行情，從未缺席。

今年一開年就有如此大的利好，“小陽春”只怕會提前到來。

參謀長的建議就是：

如果你是計劃在今年年初買房的剛需，首付夠，房票夠，現在就可以上車了，不要等到小陽春，容易被熱鬧衝昏頭腦；

如果不著急的，那也請等過了二三月份再慢慢甄選，畢竟，雖說2020年樓市整體將有所回暖，但小陽春也仍有非理性成分，最好是等市場情緒沉澱之後再做考量。

最後，珍惜今年上半年的購房機會。因為下半年的政策或許會比上半年更鬆，屆時房價或許就正式步入上升車道了。