文|書晗元旦第一天，央行降準

2020年1月1日，央行決定在1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。央行方面表示，此次降准將釋放長期資金逾8000億元，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行將獲得長期資金1200多億元，有利於增強中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。與此同時，此次降準還降低銀行資金成本約150億元/年，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業融資成本。

降準是否會導致房價上漲？

由於降準帶來的利好，這兩天股市也迎來了一輪讓人驚喜的表現，不少股票出現漲停。對於喜歡投資的人而言，股市和樓市都是自己非常關心的話題，看著股市迎來利好不少人開始問，今年降準是否會給樓市也帶來積極的影響。我們都知道從大趨勢上而言，我們國家仍然走在城市化的道路上，未來10年仍將有近2億的農民進城，隨著越來越多的人進入城市，房地產市場還有持續增長的空間。但是在過去的2019年絕大多數城市卻出現了房價下跌的現象，不少城市甚至跌幅高達20%，這又是為何？我個人認為主要有2個原因，一是過去幾年房地產大開大建，短期內增加了過多的庫存。二是由於限購、限售等政策的加碼，樓市被徹底打入冷宮，結束了房價飛速上漲的週期，一定程度上可以認為2019年是近幾年中房地產行業最艱難的一年，個人認為，從今年開始樓市逐漸鬆綁將是大勢所趨。

話雖如此，但調控的大趨勢不會改變，也並不意味著房價將再次迎來上漲週期，更可能出現的情況是止跌，然後小幅回彈。在新的一年裡，對於房價下行壓力過大的城市將迎來政策限制的解除，房地產市場有望回暖，交易量也可能會回升，今年大概率會迎來類似於19年年初的小陽春。但是放眼全年來看的話，本次降準並不能直接給樓市帶來利好，因此2020年房價更可能出現的情況是逐漸回暖然後房價輕微上漲。

2020年是否適合購房？

面對複雜多變的房地產市場，購房者往往顯得十分困惑。雖然國家短期內將不再用房地產來作為刺激經濟的手段，但有專家認為，房地產在短期內仍是經濟的支柱產業，中國還有15年的城鎮化程序要走。長期以來，中國形成了看漲不看跌的房價預期，這種預期正在發生變化。中國的房價正處於一個轉折點。在“房住不炒”的原則下，房價很難再出現大漲的趨勢。各類房地產專家也紛紛提出購房建議。一些專家認為現在是買房的好時機。一些專家仍然認為房價會上漲，個人認為過去的2019年和新的2020年都是買方佔據購房市場主導地位的一年，也是比較適合剛需購房的一年，購房者選擇面廣，開發商為了縮短去化週期，在折扣力度上應該也會拿出誠意。

房地產趨穩，投資住房恐面臨升值緩慢的問題

前段時間，中國社科院和《經濟資訊報》聯合釋出了《中國住房發展報告（2019-2020年）》。根據中國社科院的報告顯示，2018年是中國房地產對經濟貢獻由正轉負的轉折點，2019年則政府加強調控的一年。不僅首次提出不以房地產作為短期經濟的刺激手段，而且一系列的動作也充分顯示了國家調控房地產市場、不以房地產繁榮換取短期經濟增長的決心。報告分析顯示，經過幾年的努力，中國房地產調控取得了初步成效，但未來幾年仍需鞏固和持續。

因此，報告預測，中國房地產市場調控的視窗期可能在2025年左右關閉，房地產市場的發展潛力也可能在2025年左右發生變化。未來2-3年，這將是中國房地產市場調控的一個非常關鍵的階段和時期。房地產市場調控已經進入關鍵時期，我們應該繼續關注。根據國家統計局公佈的2019年前11個月資料，房地產資料穩定。在如此大的環境下，房地產經濟已經失去了實質性增長的可能。在未來的幾年內，房子不太可能有太大的升值空間。