最近，央行推行新貸款利率定價機制即按照LPR貸款市場利率報價，取消了央行原來的基準貸款利率管理方式，這使得商業銀行在貸款利率管理上也將出現新變化。

新政一出，許多在商業銀行擁有房貸的民眾紛紛陷入了惶恐焦灼的狀態，因為LPR（貸款基礎利率）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和釋出機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定釋出人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。

這就使的居民房貸存在一定不確定的增減性，擔心央行推行LPR貸款利率定價方式之後會推動房貸利率上升，從而加重還貸壓力。

面對這種情況，不少金融，以及房產業內專家對於新政以及房貸利率走勢進行分析預測，得出的結論幾乎一致的，那就是央行推行新貸款利率定價機制即按照LPR貸款市場利率報價並非一定提高房貸利率。

因為央行推行LPR貸款利率報價利率既有可能使房貸利率上升，也有可能使整個房貸利率下跌的可能。就是說LPR不是固定的，並非只升不跌，它也是有升有跌的浮動貸款利率管理體系，LPR報價貸款利率的高低完全由當時金融市場整個資金價格與需要來決定的。與原來央行根據金融市場資金需求狀況來調整基準貸款利率實際上是一回事。

央行提高了基準貸款利率，商業銀行也會採取相應行動而提高房貸利率，看到這相信很多人對於LPR貸款利率報價體系已經有大致的認識了。

其實依據央行規定的居民房貸“換貓”政策，居民可用兩種方式來應對：

第一種方式是繼續保持原來的浮動方式，按定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

第二種是可轉換為固定利率。即借貸雙方可以協商重定價週期，從而降低個人的利率風險，所以央行推行新貸款利率定價機制即按照LPR貸款市場利率報價，很大程度上有利於穩定房地產市場預期，保持房地產調控政策的連續性，對於居民房貸者來說，並不會有過大的影響！