樓市利好！央行全面降準，釋放資金超8000億！業內預測：利率要下調！房企資金壓力緩解、市場預期上調樓市回暖成必然~

樓市利好!

央行全面降準，釋放資金超8000億!

業內預測：利率要下調!

房企資金壓力緩解、市場預期上調

樓市回暖成必然~

一、全面降準!央行剛剛釋出訊息：釋放資金超8000億!

2020年1月1日訊息：中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

央行原文：

為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，激發市場主體活力，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

二、央行：支援實體經濟發展!釋放資金超8000億!

為何央行選擇此時降準?綜合各方分析看，元旦前後降準可以達到“一箭多雕”的效果：

第一、臨近春節，市場資金需求量大，降準可以向市場釋放充足流動性，滿足春節前的資金需求高峰。

第二，降準可以向銀行釋放低成本的中長期資金，利於降低銀行的資金成本，從而帶動LPR報價和貸款實際利率的下降，達到降低實體經濟融資成本的目的。

第三，銀行通常會在年初對貸款專案集中投放，加之明年一季度地方債有望集中發行，這都需要大量的資金支援，降準有利於為銀行信貸投放和地方債發行提供充足的流動性。

關於這次價全面降準，央行也作了權威解讀。中國人民銀行有關負責人表示：降準支援實體經濟發展。

1此次降準釋放超8000億資金

答：此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支援實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支援實體經濟的資金成本，直接支援實體經濟。此次降準保持流動性合理充裕，有利於實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境，並且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支援實體經濟發展。

2此次降準利好小微、民營企業

答：此次降準增加了金融機構的資金來源，大銀行要下沉服務重心，中小銀行要更加聚焦主責主業，都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業的支援力度。在此次全面降準中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利於增強立足當地、迴歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。同時，此次降準降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業融資成本。

3穩健貨幣政策取向不變

答：此次降準與春節前的現金投放形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，穩健貨幣政策取向沒有改變。

三、利好樓市!緩解房企資金壓力，房貸利率有望下調!

從歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

這次全面降準，對於樓市具體有哪些影響呢?

01緩解房企資金壓力

歷史經驗告訴我們，每次降準，至少讓市場上的現金流更多了，房企的資金壓力也能緩解。對樓市是利好訊號。寬鬆週期已開。

02利好房地產周邊

業內分析人士表示，政策加大對經濟大環境的扶持，會對房地產周邊有所利好，進而提振樓市信心，但其本質並不是為了放鬆樓市調控，對樓市的利好影響也會表現得比較溫和。在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”政策基調下，未來幾個月的房地產信貸政策仍將趨嚴。

03降低房企資金成本

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向騰訊財經表示，此次降準對房地產市場有積極作用，能降低房地產企業資金成本，他預計後續市場還會釋放寬鬆的貨幣環境和銀行貸款環境，這對於刺激房地產市場交易都有積極作用，同時也要防範借降準的房價炒作現象。

04提高市場預期

全面降準，這對於市場預期上來講都是利好，樓市資金面緊張的狀態肯定是改變了。這樣的利好性政策出臺，對於購房者來說，也會對樓市、對經濟的信心度提高。

05業內：新一輪LPR利率有望降低

業內預測，本次全面降准以後，本月20號1年期LPR利率將會降低。

因為時機上，央行在存量貸款利率基準轉換方案出臺之後才宣佈降準。5年期LPR利率下調，不僅可以降低買房人的負擔，也能降低企業的負擔，符合央行“降低金融機構支援實體經濟的資金成本”的提法。

四、阜陽9家銀行利率曝光!有部分銀行下調首套利率!

目前，阜陽銀行各家房貸利率什麼狀況呢?12月，本站也摸底了阜陽9家銀行利率最新動態,

01、首套房利率普遍為5.88%

阜陽9家銀行最新利率情況如下所示，新房首套房普遍為5.88%，二套房均為6.37%。

02、利率有部分下調

11月，阜陽交通銀行首套房利率為6%。而在12月統計時，據交通銀行工作人員介紹：目前交通銀行首套房貸款利率為4.85+103BP即5.88%。

03、阜陽多家二手房停貸!

統計的9家銀行中，有四家銀行表示不做二手房貸款，分別是工商銀行、交通銀行、徽商銀行、中國郵政儲蓄銀行。

有的表示銀行額度不夠，有的表示銀行一直以來就不做二手房貸款。

04、銀行放款受限較多，長約半年左右!

據了解，阜陽銀行的放款時間，目前來看，普遍在兩三個月左右。

農業銀行表示，對於放款時間的把控，屬於不確定的狀態，要根據客戶的資料等條件要素，無法確定具體貸款時間;

建設銀行表示，具體放款要看客戶資料是否完善;另外，由於受央行政策的影響，放款受限較多;

中國銀行表示，對於客戶的放款，要看審批速度，看客戶資質，最快半個月左右;

工商銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行表示，要等一至三個月左右的時間，有客戶等半年也是存在的。

結語：2020年樓市回暖是必然

地產情報站對近期各項鬆綁政策進行了最新解讀：樓市裡有一個鐵律，那就是政策先行，市場緊隨其後。通過社科院針對歷年來對10大重點一二線城市二手住宅成交量的統計資料來看，最大的成交量無疑都出現在每年的3月份，典型的小陽春行情，從未缺席。

在春節之前，先把種子種下，待到生根發芽，再用更多的措施去“澆灌”，正好趕上3月份小陽春開始，對開發商和購房者來說，2020年樓市觸底回暖是必然。