新年伊始，央行就發了個大紅包，這一次的降準是進一步支援實體經濟，金融機構增加資金的來源，無論是大型銀行還是中小銀行要加大對中小微企業的支援力度，央行決定下調存款準備金率0.5%，預計要釋放資金約¥8000多億，這次降準是定向調控，穩健金融政策方向沒有變。

其次什麼降準？

舉例：降準前，金融機構或銀行存款準備金率為20%，存進銀行¥10000元，其中上交給央行存款準備金為¥2000，金融機構或銀行可放貸款額為¥8000元。降準後，存款準備金率下調0.5%後，金融機構或銀行可放貸款額為¥8050元了。

最後即使降準，樓市卻難樂觀

在2018年樓市的定位是如何活下去？在2019年，樓市的定位是如何慢下來？對於樓市處於下行通道，未來樓市的狀態是橫盤向前。在住房不炒，穩在為先的基調下，樓市很難在現驚喜。在這樣的大趨勢下降準，對於房地產並不能有太大的改變，降準對樓市有什麼樣的影響呢？

1、降準後，房地產開發企業以營銷為突破口，交易量會上升，其實這不是這次降準的目的，降準的目的是遏制房價過快的上漲，因此中原地產張大偉分析：樓市下行趨勢會有所放緩。

在2019年元月同樣出現降準，同時受到人才政策的影響出現樓市上升的趨勢，特別是春節前後出現短暫的小陽春，4月份前後國家樓市政策收緊，房地產市場開始收緊。本次的降準後，出現小陽春的可能性較大。

2、降準後，易居嚴躍進分析：貸款市場報價利率報價在2020年元月會有調整，因此對個人按揭貸款來說影響比較大。銀行相對苛刻個人按揭政策也會得到改觀，因為降準後對各大銀行的流動性利好，對銀行貸款政策會更加寬鬆，所以對於個人按揭貸款能夠獲取信貸支援。

總結：

此次降準即使市場有錢，也很難違規進入樓市，對房地產市場沒有太大的影響，樓市調整得基本面是不會變的。